统计显示11月份房价环比下降或停涨(图)

　　本报记者 袁伟华

　　核心提示

　　12月18日，国家统计局发布了70个大中城市房价数据。从新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况来看，与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。石家庄、秦皇岛房价11月份环比分别下跌0.2%和0.3%，唐山与上月持平。

　　11月房价环比下降城市新增15个

　　据国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，11月新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

　　总体来看，11月70个大中城市房价环比下降的范围进一步扩大。一线城市基本全线下降，而此前房价仍坚挺的二三线城市11月也出现松动，显示降价正在由一线城市向二三线城市蔓延。南京、徐州、沈阳等城市房价环比降幅较高，超过0.5%。

　　11月仅有5个城市房价环比上涨，但涨幅最高的城市贵阳房价环比上月微涨0.2%。兰州、西宁、锦州和平顶山环比上月上涨0.1%，房价基本可视为陷入停涨状态。

　　石家庄、秦皇岛房价环比下降唐山停涨

　　如果从数据上看，河北三城市房价已经进入下行通道。唐山房价最近三个月来一直比较稳定，环比均为持平。

　　而继9月石家庄、秦皇岛房价意外做了一回“俯卧撑”之后，10月份和11月份也基本上进入环比下跌区间。石家庄房价10月份开始年内首降，11月环比再次下跌0.2%。秦皇岛环比下跌0.3%，降幅比上一个月有所扩大。

　　对于今年房价的变化趋势，上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示，回顾过去一年，房地产政策延续自2009年12月的从紧态势，尤其1月26日“新国八条”的出台，以“限购、限贷、限价”为标志的行政干预力度，达到空前强度。7月12日，国务院常务会议再度强调政策不放松，而且要求符合条件的二三线城市也要实行限购，结果只有三个城市响应。近日结束的中央经济工作会议，提出明年要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。

　　从市场表现来看，“新国八条”一出台，市场温度快速下降。第一，商品住宅成交量整体上一直低迷。按国家统计局口径，前11个月全国新建商品住宅销售面积同比增长 7.5%，估计全年增幅为6%左右；按交易中心口径(剔除保障房因素)，全年一二线城市新建商品住宅成交量将平均下滑10%左右，比如前10月北京下滑 21%，上海、深圳下滑10%。

　　从市场实际面看，9月之前价格稳中略涨，9月之后稳中有跌，“金九银十”梦想破灭后，很多开发商开始实质性调价。从成交均价看，前11个月全国新建商品住宅成交均价同比上涨5.8%，预计全年仍将保持4%左右的正增长。从房价指数看，全国70个大中城市房价 10月首次出现环比下跌，也即拐点确立。

　　专家预计明年全国房价下跌5%

　　对于明年的房价走势，杨红旭预计，明年整个房地产市场上半年继续低迷，下半年趋于企稳。

　　政策方面，首先，正如中央经济会议所定的基调，明年政策总体仍然偏紧，但随着经济和房价持续下滑，预期明年下半年，早则年中前后，政策会进行一定程度的调整，首套房贷优惠将首当其冲，部分城市限购会有所松动，个别城市房产税试点后，限购有可能顺势退出。

　　而统计局口径的全国新建商品住宅销售面积增幅还将继续回落，年内将会出现负增长，由于保障房和棚改房销售量将增加，预期全年基本持平，或者小增小跌。

　　他预计，交易中心口径的一二线城市新建商品住宅成交量将出现15%左右的下跌，一方面需求仍将总体低迷，但当前存货量巨大，明年推盘量将增加，在降价的基础上，刚需还将继续释放，这就制约了成交量大幅下跌。

　　至于房价，全国新建商品住宅销售均价涨幅同样继续回落，估计二季度将出现负增长，全年均价出现5%左右的下跌。70个城市房价指数环比下跌，预计将持续至二三季度，其后趋于振荡式复苏，同比增幅将于上半年将出现负增长，预计全年将出现近十年来的首次微幅下跌(5%以内)。

　　石家庄限购延期可能性大房产税或破题

　　刚刚结束的中央经济工作会议给明年的房地产市场调控定调称，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

　　除此之外，会议还提出了明年“要推进房产税改革试点”，这表明房产税改革的进程将进一步加快，将成为后限购令时代的主要承接政策。

　　按照计划，石家庄限购政策将在今年12月31日结束，尽管目前对于限购是否延期还没有正式表态，但业内人士综合各方信息认为，明年石家庄限购延期的可能性非常大。

　　新浪乐居石家庄赵猛认为，按照住房和城乡建设部的计划，今年年底以前，将实现40个重点城市的个人住房信息系统联网。而实现个人住房信息系统联网，正是为房产税推进铺路。省会石家庄是河北省唯一进入首批联网的城市。

　　赵猛分析，首批实现联网的40个城市，特别是同时实行限购的城市，有可能陆续成为明年房产税试点城市。