央行公布4季度储户调查 7成居民认为物价高难接受

　　导读：央行公布第4季度储户问卷调查报告，近七成居民认为物价高，购房意愿回落。物价何时能回落到大多数人认可的地步？购房预期接近08年低点，会不会影响到稳中求进的经济发展目标？房地产投资失宠，股市成为泥潭，投资应该何去何从？

　　中广网北京12月22日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，央行今天上午公布了今年第4季度储户问卷调查报告，这份在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示，在四季度有近七成居民认为物价高，而购房意愿回落，接近最低点。

　　这份调查分为五个方面，物价感受指数、收入感受指数、就业感受指数、储蓄投资消费意愿、对房价预期与购房意愿。在物价感受指数方面，近七成的居民认为物价“高，难以接受”，不过和上季度和去年同期都有所回落。收入方面，居民当期收入感受指数较上季度回升0.5个百分点。目前该指数处于50%临界值以上的较低区间，表明居民收入情况不够理想。在房价预期与购房意愿方面，调查显示，居民对房价上涨预期出现大幅回落。未来3个月内有购房意愿的居民接近监测以来的最低点。此外，在储蓄、投资和消费意愿方面，八成多的城镇居民倾向于储蓄，房地产投资已经不再是投资首选，较为稳健的债券投资比例则连续六个季度上升。

　　如何解读央行这份调查报告呢？经济之声特约评论员林耘来做分析。

　　主持人：四季度居民物价满意指数环比、同比都有所提高，不过还是有将近70%的居民认为，物价高，难以接受，您是如何看待物价满意指数虽然提高，但是大多数人仍然认为物价过高这样的结果呢？

　　林耘：物价满意指数出现了低位回稳，同比、环比方面也略有好转，这只是季节性和统计意义的回落，所以在满意度上不会有太大改善或者提高。但是能够看到已经在低位有回稳的状态，而对未来的物价预期，调查的结果就表现得比较积极，都认为物价将回落。我觉得这也跟目前大家的判断是一致的，因为随着11月份物价指数大幅度回落之后，大家对今年年底以及明年物价的回落有了更大的积极性，还是能够看到物价变化在调查当中起到明确的影响。

　　主持人：大家都认为物价回落在明年是大势所趋，但是您认为明年的物价能不能够回落到大多数人都认可的地步呢？

　　林耘：明年物价大幅度回落的可能性比较小，主要的原因是有一些物价上涨以后就很难回来，比如说劳动力的价格，这是刚性的。另外从需求推动的角度来讲，随着消费水平的提高，以及整个国内在制度上的改革还有所滞后，使得普通物价的回落难在短期内看到。

　　主持人：未来三个月内有购房意愿的居民是接近了监测以来的最低点，这应该是和房地产调控成效相对应，另外这种浓重的观望情绪已经很接近2008年危机时候的水平了。有担心的声音，说这种过于浓厚的观望情绪，对于明年的经济发展方式会造成一定的不利影响，因为这种观望情绪有可能传导到其他行业，您有这样的担心吗？

　　林耘：我觉得房地产情绪变化还是比较突出，首先房价预期下降要比市场的实际表现好一点，认为房价会上涨的人数大为减少，多数人认为房价会有偏稳的状态。另外购房意愿的下降我觉得由两个因素造成，一个就是房价出现明显的回落，而且买房人往往买涨不买落。另外，随着限购政策和限贷政策的实施，符合买房条件的购房者人数也会受到一定程度的限制。另外在购房的时候，通过信贷的角度来买成本也会略高一点，所以这个时候观望情绪是正常的。好在我觉得主动权还是在政府手里头，也就是说如果说房价出现大幅度的回落，并且对上下游形成比较大的冲击时，政府还存在预调和微调的空间，所以对于房地产的问题我觉得不是太让人担心。

　　主持人：偏好房地产投资的居民也出现了大幅的下降，取而代之的是投资基金、理财产品，然后依次就是债券、股票，其中债券投资已经出现了连续六个季度的向上爬升，而股市大家好像又不是特别看好它的前景。您认为大家的投资意愿可能转向什么样的方向呢？

　　林耘：我觉得这组数据的变化还是比较积极的，没有那么多人把房地产当作首要投资目标，这会减轻房地产调控压力，有更多人认为债券是可取的投资渠道，有利于我们把债券市场做大。其实在过去，债券市场的规模是偏小的，跟经济发展的水平不太一致。另外从股市结构来讲，我们更多重视股票市场，而债券市场发育度不够，所以如果说投资者有需求方面的变化，应该有利于我们后面把市场结构更为理顺。另外我们看到买基金和理财还能够上升到首位，这相当的不容易，因为在过去一年里头，买基金是逢买必赔，在这个背景之下，还有这么多人痴心不改，真是难能可贵。理财产品也上升到一个比较重要的位置，在过去这段时间里头，我们看到各种各样的理财产品有非常大的发展。同时我要提醒的，现在推出的这些理财产品，时间都比较短，而且有一些品种是比较新的，其中的风险可能还没有充分暴露，所以居民投资也要稍微小心一点。对于理财产品这部分，我觉得投资者既要敢于去尝试，同时也要管得住自己，控制住风险。