2011年末上海二手房指数连跌三个月

　　证券时报记者 孙玉

　　上海二手房指数办公室最新报告显示，2011年12月，上海二手房指数为2586点，较上月下降6点，环比下跌0.22%，跌幅比上月扩大0.02个百分点。这是自2011年10月以来连续第三个月下降，跌幅持续扩大。

　　上海二手房指数办公室认为，2011年12月上海市128个板块中，下跌103个(比上月增加7个)，持平23个，上涨2个。下跌板块数量占八成以上。其中，新兴城区2011年12月下跌0.23%，跌幅比上月扩大0.01个百分点。在此轮降幅中，新兴城区二手房受到外围新盘集体促销影响最大，平均议价空间已超过上月的10%，但也难以改变成交颓势。非新兴中心城区2011年12月下跌0.18%，跌幅比11月缩小0.10个百分点。

　　在上海宣布2012年继续执行限购令后，二手房市场反应看似“慢一拍”，但已步入实质性降价阶段。随着年底房产税试点扩大及加码的传闻，挂牌价下调和议价空间再次扩大，一二手房价格倒挂现象减缓，显示业主坚守的信心开始动摇。

　　与此同时，上海市区跌幅继续扩大。4个市中心区及浦东陆家嘴12月下跌0.2%，跌幅比11月扩大0.14个百分点。受到局域性新房价格支撑和好地段“保值”概念影响，中心城区二手房价格调整迟缓，大部分业主议价空间仍停留在4%~6%之间，低于全市10%的水平，只有少数用于置换的老工房、总价高的次新房降幅会稍大，这种价格行情造成成交量的稀少。

　　回顾2011年，上海二手房指数总体呈现分段式行情。其中，2011年1~6月是上涨期，涨幅呈逐月缩小趋势。1月延续2010年末翘尾行情，但随着1月底和2月初迎来严格的调控政策和年内首次加息，走暖行情戛然而止，成交量大跳水。2011年3~6月指数在波动中小幅上扬，4月初年内第二次加息，二手房市场在政策消化过程中开始出现观望情绪并逐渐转为博弈，演绎多方分化行情。2011年7~12月是调整期，先平后降，7月24日新“沪4条”叫停“补税购房”，市场陷入深度博弈期。2011年10~12月指数连续下降，降幅逐月扩大，楼市进入回调期，2011年二手房市场在惨淡交易中收尾。

　　总体来看，去年上海的楼市“限”字令，使得投资型需求基本被清场，2011年房价上涨得到了一定抑制。2012年的政策已明确不会放松，随着新的一年价格走势进一步明朗，买方或将占据心理上的优势。如果跌势延续，出现同比下降的格局，那么事实上将宣告房地产市场拐点的来临。