1月上旬北京楼市成交下滑逾6成 创4年来新低

　　上周全国主要的一二线城市中，近9成城市的成交量环比下降

　　■本报记者 王 峥

　　2012年的楼市仍在低迷中艰难前行。根据北京住建委网站数据统计显示，2012年1月上旬，北京楼市成交量继续在低位徘徊。其中新建住宅签约2335套，同比下滑43.8%，二手房住宅签约951套，同比下滑81.3%。总成交仅3286套，同比下滑达到了64.4%，成交量创出最近4年来同期的最低值。

　　此外，上周全国主要的一二线城市中，接近9成城市的成交量出现了环比下调的情况。其中北上广深等一线城市全部环比下滑，新年第一周的成交量可谓全面低迷。18个主要城市成交量中，有5个城市的环比下调幅度更是超过了50%，下调超过10%的城市也达到了14个。

　　成交量集中郊区

　　对此，中原地产张大伟表示，今年春节比较早，8号就已经开始了春运，因此部分商品房项目也提前开始放假。同时，北京二手房税费增加全面执行，也抑制了市场成交。而调控政策依然从严，限购，限贷政策未出现放松，使得购房者对房价下调幅度的期待值明显上升，开发商较小的让利已经很难吸引购房者的兴趣。

　　北京中原市场研究部统计数据也显示，1月上旬北京新建住宅类交易前10名全部为郊区项目。其中K2百合湾、龙湖时代天街等更是目前市场上相对价格较低的项目。同时，从成交结构看，市场需求仍将以首次置业者为主，中低价的普通住宅依然会占据成交量的主体。而在成交量集中偏远郊区的情况下，1月上旬北京楼市的整体成交均价仅为19450元/平方米，较2011年12月的22123元/平方米下调了12.1%。

　　业内人士分析，从目前来看，春节后调控政策将继续维持原有力度，而在库存积压日趋严重，信贷利率高企的情况下，2012年上半年的成交量依然将维持目前的地量，价格也将继续回调。

　　年初3地块全部底价成交

　　而住宅市场的持续萎靡也传导给了土地市场。据北京市土地整理储备中心网站显示，1月10日，北京以底价2.95亿成功出让位于经济技术开发区路东区E16C1-1、E16C1-2地块C2商业金融用地建设用地。

　　公告显示，该地块的地上规模在18.7万-20.9万平方米，挂牌起始价为2.95亿元。截止网上报价结束，该宗地仅有一次网上报价，最终由京东商城以底价斩获，折合成交楼面价仅为1408-1578元/平方米，可以说是抄底入市。

　　而今年北京出让的三个地块，目前全部以底价成交，土地市场新年继续冷清。

　　张大伟更是认为，在住宅用地表现低迷的同时，部分商业类地块在今年也难以出现2011年的热度，北京全年的土地出让金很难再达到千亿元。其中资金依然是抑制房企购地的最主要原因。由于2012年年初信贷资金面并不宽松，预计上半年土地价格有可能继续下探，土地市场将依以底价成交为主。