北京通州房价一年掉了5000元

　　业主“维权”频爆发 想买之人全茫然 领跌全市由此起 官方数据显示——

　　2011年，京城房产市场似乎只有一个关键词：跌！

　　在通州买房的实打实地真赔了，海淀区世纪城的学区房房价也直线下降，韩国人没能挽回望京房价下坡。亦庄虽说又是别墅又是公租房地建，前景也仍让人却步。

　　2012年，可能更多买房人都在许下这个愿望：让房价跌得再狠点儿吧。

　　2011年，通州房价领跌全市，由此引发出的业主“维权”被拘留、开发商后出补偿方案仍引不满、销售方为刺激楼市穿马甲搞出“虚拟楼盘”等一系列“闹剧”。渐强的寒风，吹破了通州房价的泡沫。

　　跌·现象

　　9月开跌 多米诺骨牌倒了

　　2011年8月初，位于通州的华业东方玫瑰二期A9号楼推出了80多套特价房，均价为14000-15000元/平方米。

　　而就在4个月前，该小区刚刚售出一批19000元/平方米的与A9号楼户型、面积相当的房源。

　　“买房子赔了。”这句话成为了通州楼市的奇怪论调，一股老业主“维权”的风潮开始出现，并成为了通州楼市多米诺骨牌倒下的推手。

　　业主朱炎说，他们希望开发商能以现金形式补偿老业主多花的“冤枉钱”，或无条件退房。“1平方米降4000元，100平方米就是40万，不能这么稀里糊涂地就没了。”

　　像朱炎这样的业主约有500人，为了要回自己的“冤枉钱”，他们开始启动“维权”活动，通过给楼盘和开发商挑刺儿的方法，以捂盘惜售、私改容积率、霸王条款多、虚假宣传等罪名“曲线救国”。

　　开发商始终咬住“不退房不返差价”的条件，即使拿出再多冲抵物业费、车位费等优惠，也不能使业主满意。

　　此起彼伏 业主向开发商“开炮”

　　“华业东方玫瑰”一波未平，1个月后，“京贸国际城”一波又起。

　　位于通州新城运河核心区内的京贸国际城其实并不是第一次降价，此前该楼盘最高价为26800元/平方米左右。2010年底推出19800元/平方米的特价房时，开发商就因前期业主不满，对其实施了退还差价的补偿。

　　2011年9月初，京贸国际城5号楼即将开盘销售，然而售价已经下调到15000元/平方米左右。社区近百名业主趁着中秋假期，到小区售楼处要求退房，要求补差价。

　　此外，之前获得过开发商补差价的承诺的老业主们此次又站出来，要求再退差价。京贸国际城业主的这次“维权”，动静比华业东方玫瑰的业主还大，最终两名业主因为带头扰乱公共秩序而被警方拘留。

　　其实这一年通州的楼盘都不好过，通州新城核心区新盘项目东亚逸品阁，将通州房价又降低了一个层次，13200元/平方米起价，实际成交价不到1.2万元/平方米，被称为“通州房价新低”。

　　跌·故事

　　买与不买 观望的人很茫然

　　打算在通州置业购房的市民茫然了，究竟是买还是不买，成为了心中永远计算不清的小九九。

　　2011年春节过后张爽便开始看房，但每平方米2万的价格让他这个刚刚参加工作5年的外地小伙儿有点吃不消。“就算凑够了首付，月供也得两三千，基本上大半辈子就交给房子了。”

　　等啊等，终于等到了2011年8月，通州房价开始冒出下降的苗头，那一个多月张爽没少在通州各个楼盘转悠，却仍旧拿不定主意。

　　一而再再而三的降价消息，让张爽有些应接不暇，“会不会继续降？何时能抄底？”成了他心中挥之不去的问号。“1平方米便宜1000元，100平方米就能便宜10万呢，能少奋斗一两年。”

　　等啊等，张爽等到了2011年底，房价已经下降到16000多元/平方米，他还想等到2012年春节以后再看看，“根据过去经验，春节前后是最低谷，如果过了春节房价稳定了，那么也就到底了。”

　　跌·数据

　　每平方米均价 一年下跌5000元

　　通州楼市这一年究竟跌了多少？这个答案记者日前得到了官方的回答。

　　根据通州区住建委的统计，2011年通州区楼市成交均价1月至11月份的数据显示，2月份通州区楼盘最高为每平方米21795元，从8月份开始呈现下跌趋势，到11月份为每平方米16111元，均价每平方米下降超过5000元。

　　跌·影响

　　房价下跌 打击开发商拿地热情

　　通州房价一年来单价下跌超过5000元，这对通州的影响恐怕并不仅仅是楼市这么简单。

　　2010年通州区区长岳鹏在接受采访时表示，通州新城建设资金主要是靠充足的土地储备。

　　但是在如今物价成本上涨的情况下，拆迁成本大幅提升，导致拆迁进展后期速度趋缓，房价的下跌直接打击了开发商拿地的热情。

　　一方面是拆不动的地，一方面是拆完了地想要的人不多，通州新城建设卡在中间，会不会有点后劲不足？

　　日前，通州区区委书记王云峰表示，通州房价下跌确实影响了开发商拿地的热情，但是影响并不严重。

　　王云峰介绍，通州新城未来不再开发纯住宅用地，发展的主要方向是高端商业，土地上市基本上面对的是产业用地，因此房地产住宅的价格下跌，对通州新城建设的影响不大。

　　据王云峰透露，春节以后，通州核心区将有一批地块上市交易，随后便可以投入建设，随着这批土地上市以后，将启动南大街的拆迁改造，继续推进新城核心启动区的土地开发和建设。

　　跌·分析

　　1.5万—2万 才是通州房价合理区间

　　一位不愿意透露姓名的开发商对记者说，针对现在通州普遍的房价，相比其他区域不是没有优势。

　　大兴、房山现在的房价尚在1.3万元/平方米、1.4万元/平方米之上，而通州与上述区域价格持平甚至更低。

　　但销售还未破局，只因为前几年通州领涨得太厉害，这次调控又领降北京楼市，舆论界和市民都怀疑其价格的稳定性，自然会出现“破鼓万人捶”的现状。

　　“通州的房价在1.5万—2万/平方米是合理的区间。” 新华联运河湾营销总监李明表示，对比其他区县，通州在交通上还是很方便的，另外，目前通州配套设施也相当完善，尤其是在核心区域，大型商超、金融机构、学校、医院等公用配套设施一应俱全。

　　针对目前业内认为通州存在存量房比较多，部分楼盘价格也开始下调的不利因素，李明表示，这并不影响通州市场的长远发展。

　　随着限购政策效果的显现，投资客已经逐渐从通州购房人群中挤出，而对于自住购房需求来说，通州在配套完善、交通便捷等方面实实在在的优势，便体现了出来。

　　有数据显示，最近三年通州出让的住宅类地块合计为21块，提供的住宅建筑面积为387万平方米，占到了全市住宅类地块出让面积的13.1%。

　　众多有利的或不利的消息，让购房者对通州很纠结，到底是买还是不买？房价还有没有可能再降？不少购房者甚至都已经看好了房子，就是不出手。

　　武夷花园项目副总丘自然表示，开发商降价与否主要是看楼盘规划和资金链的紧张程度，在目前这种市场行情下，开发商融资渠道渐渐狭窄，所以对于体量比较大的地块，开发商难免会先低价出售一部分，促使资金更快回流，等其资金链缓和后再慢慢涨价。

　　他和李明都认为通州房价合理区间是在每平方米1.5万—2万，降到1.3万几乎没有可能。所以，购房者如果一味追求“低点，再低点”，很有可能错过最佳的购房时机。

　　本版文/记者 张子渊

　　特稿记者 蒋举