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沈阳首套房贷利率未现松动

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-02-09 17:32 来源: 北国网-辽沈晚报

  央行2012年金融市场工作会议表态,今年在房贷方面,继续落实差别化住房信贷政策满足首次购房家庭的贷款需求。这一表述引发市场对首套房贷利率下调的猜想。

  昨日,记者从沈阳多家银行获知,因尚未接到有关下调首套房贷利率的通知,目前这些银行均执行首套房贷利率上浮10%的标准,个别外资银行维持首套房贷基准利率,沈阳首套住房房贷利率未现松动迹象。

  房贷业务缩量利率未调

  昨日,工商银行沈阳一支行信贷负责人于力(化名)说:“现在房贷业务减得厉害,昨天我们支行敞开门办业务仅受理了3件,这是自春节放假以来的全部业务,去年这个时候银行里则排起了队,而且各楼盘客户要分着时间来。 ”

  尽管如此,于力表示首套房贷仍执行上浮10%的标准,在未接到上级行关于调整利率的正式通知前,这一政策暂时保持不变。对于央行“满足首套房贷利率需求”的说法,于力认为,房贷政策今年微调的可能较大,即放松首套房贷利率,继续对二套、三套投资性住房房贷保持高压。

  中国银行沈阳分行个贷部经理曹铁也向记者证实,该行沈阳的房贷业务,首套房贷利率上浮10%目前没有任何变化,至于未来有何变化尚不得而知。随后记者咨询了建行、农行、交行等多家房贷业务量大的银行,均被告之目前首套房贷业务利率无调整。“去年,房贷政策全面收紧时,首套房贷利率也上浮10%,对刚性需求的首套住房购买者的确有一些误伤因素,央行此次强调房贷差别化和满足首套房贷需求,放松首次购房家庭房贷利率是最有效的办法。”一银行个贷部负责人这样认为。

  外资行首套房贷利率略低

  一家总部设于中国香港的外资银行沈阳分行人士告诉记者,他们银行在房贷业务上,对首套房目前执行基准利率做法,前期并没有和其他银行一样上浮10%,但房贷业务在其行占比非常小,“只有两三个楼盘的项目”。

  而另一家外资银行沈阳分行信贷部工作人员则表示,其首套房贷利率执行基准利率上浮5%,该政策是自去年7月以来就没有变化,之所以比中资银行少上浮5%,是期望以价格优势拓展相应业务。

  上述银行工作人员称,虽然首套房贷执行利率比中资银行略低,但基准利率是底线,尚无优惠低于基准利率的情况,特别优质的客户可以享受到这样的待遇,但对优质客户的界定,他们有着一套完整的体系,因为审批权在银行中国区总部,业务人员也不好立即给出肯定答案。

  由于外资银行房贷业务量小,在业内人士看,个别外资银行在首套房贷利率低于中资银行的打法,并不能对沈阳房贷市场产生实质性影响。

  首套房贷利率或在年中微调

  央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号,使市场对于首套房利率放开的预期进一步升温。

  昨日,一位要求匿名的金融学家向本报记者发表看法,认为“首套房贷利率下调最快会在二季度初,即首季度经济数据公布之后”。他说,由于房地产所涉及的关联产业庞大,房地产业对经济的影响也很大,信贷过度收紧和过度宽松都不利于经济的稳健运行,因此根据中央经济工作会议精神,围绕经济运行形势加快调整频率是趋势。

  该专家表示,年初一般是银行信贷额度最宽松时期,银行自身也愿意在年初加快放贷节奏以获取回报,但在楼市调控不放松这样的大背景下,房贷业务量较大的几大中资银行,在没有央行明确的政策前,也难放松房贷利率。

  而沈阳一房地产公司副总王超(化名)也从央行报告中读出了“宽松”的信号,他认为今年年中是房地产行业的谷底,对首套住房需求定向货币宽松,既有利于维护市场稳定,又有利于解决刚性实际问题。 主任记者 胡海林

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