西安公租房面积多为40平米 小户型公寓成潮流

　　近日，全国公租房优秀设计方案在住建部官方网站公开征求意见，作为首个保障房的国家指导性设计方案，对我国公租房建设具有重要参考意义。在这组设计方案中，最小户型建筑面积不到34平方米，且起居室、卧室、卫生间、厨房一应俱全，这一现象引起了业内人士的广泛讨论。

　　那么，西安目前正在建设的公租房项目情况怎样，记者做了相关采访。

　　考虑中等偏下收入人群的支付能力

　　对于公租房单套建筑面积，国家相关部门早有明确要求，2010年6月，住建部等七部委出台的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》明确要求，公租房单套建筑面积要严格控制在60㎡以下。2011年5月份，国土部又下发了《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》，其中，公租房套型建筑面积应控制在60㎡以内，以40㎡为主。而现在，建筑面积不到34㎡的设计图纸又闪亮登场。

　　一部分人认为，这样的户型设计可节省土地资源，大幅度减少政府资金投入，较好完成中央下达的保障房任务；而另一部分人则认为，公租房户型面积一味求小的态势，是否符合国情，是否人性化，值得人们去探究。

　　据记者了解，目前西安在建或建成的公租房项目中，三桥武警学院以北的西安首个公租房项目，户型面积为30㎡(一室一厅)和50㎡(二室一厅)两种；高新区管委会向中低收入者提供的保障性住房蓝博公寓也是以45㎡的一室一卫小户型为主。

　　从事经济适用房开发工作的雒先生告诉记者，关于公租房户型面积大小，各个城市没有统一规定，目前西安市场上的公共租赁房项目的户型面积多为40㎡左右，这主要是考虑到城市中等偏下收入家庭和新就业人员、外来务工人员的收入情况。

　　40㎡一家三口住 舒适度值得商榷

　　主力户型建筑面积40㎡的公租房能否满足一家三口的居住需求？参与本次图集设计的国家住宅工程中心主任仲继寿在接受采访时表示，40㎡建筑面积虽然比较小，但设计好了也能满足大部分的居住需求。

　　刚毕业在高新一家传媒公司工作的小郭告诉记者：“像我这样刚毕业的大学生，工资待遇不高，如果能申请到公租房将为我节省一大笔开支。至于公租房的舒适度没有太多要求，只要能满足基本居住功能就行，毕竟只是过渡房。”

　　西安建筑设计院林小鹏在接受记者采访时表示，从此次这组公租房优秀设计方案来看，40㎡左右的公租房主要以一室一卫户型为主，通常是9㎡卧室+12㎡起居室+4.5㎡厨房+3㎡卫生间，如果户型设计得好，基本能满足一家三口居住。但是林设计师也表示，像这样的户型虽然各个功能区设置完善，但是房间的日照情况以及居住的舒适度等都值得商榷。

　　公租房建设 配套设施要跟上

　　据记者了解，西安目前正在建设的公租房项目要么位于西潼高速以东、北二环以北、老洼滩村区域，要么就是在西三环三桥附近，而这些区域周边现状较差，生活配套、交通出行等都不完善，给入住者带来了极大不便。

　　注重了公租房室内的户型设计，也应加快推进“室外”的配套建设。在科学规划、管理的同时，注意满足人们方便出行、接受教育、生活购物等一系列需求。公租房建设只有“内外兼修”，才能真正解决群众的住房困难，成为名副其实的保障性住房。本报记者李天时

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　　小户型公寓 西安多起来

　　由于小户型公寓空间狭小，给生活带来诸多不便，因此往往被购房者定位为一种过渡型或投资型产品。但是，随着设计理念的不断创新，产品已经丰富多样，功能也不断完善，其使用率、性价比、居住舒适度不断攀升，受到了追求方便、快捷生活的年轻人的青睐。

　　从万科城18㎡的胶囊公寓到龙湖moco国际社区公寓，再到阳光台365项目的新青年公寓，西安的小户型公寓不断涌现。在走访中，万科城18㎡的样板间给记者留下了深刻印象：大门背后设置了存储空间，上面是热水器，下面放置小型洗衣机；大门的左手边是鞋柜和三开门的衣柜；而卫生间则在大门的背后，紧挨着放置热水器的存储空间。

　　小公寓的理念来源于日本和香港的超小城市公寓，力求在极有限的空间内通过巧妙室内设计、智能科技和多功能家具等元素，为城市年轻群体提供低门槛、高品质、超便利、享受安全安心物业服务的居住产品。城市中心地带日趋紧张的土地和过多大户型的开发使得小户型成为稀缺品种，因此，目前西安市场上的小户型公寓不断涌现，并受到了购房者的认可。本报记者李天时

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　　墙壁全刷白 小户型未必显得大

　　房子虽小，依然要承载全部生活；充分利用空间，从厘米开始设计空间，能让小房子得到最大化的价值实现。小户型的装修技巧有很多，但是往往有些“技巧”其实是误区。

　　误区1 一讲空间就想到收纳

　　“很多人一提到小户型装修首先想到收纳，其实应该先想到空间，再讲究收纳。”镜寰装饰总经理赵洪文认为，小空间的布置，应以人为主，而以家具收纳为辅。我们是因为需要完成操作的功能，才会有家具、收纳的产生，这样的观念虽然浅显易懂，却被多数人忽视。常会看到有人本末倒置地先以收纳为主，再求家具，而忘了人走进室内旋回其间是否得宜，只看到墙上满满的格子，像杂货铺子。其实，装修可考虑做点减法，拥挤是完全可以避免的。

　　误区2 一讲空间就想到镜子

　　“不少业主或设计师一讲到增加空间感就想到利用镜子，镜子多了会晕的！”峰光无限装饰设计师武晓辉说。狭小的空间要通过装饰来增加空间感是必要的，镜子可以给人视觉上扩大的错觉，但是镜子的合理利用也是一个技巧，过多的镜子会让人眩晕，而镜子少了又达不到效果，镜子要尽量辐射到视觉的死角和光线的暗角，要禁忌形状、面积相似的两块镜子相对，同一个房间内也不要放置超过两块以上的大镜子，那样会让人产生空间错乱、眩晕等不舒服感觉。

　　误区3 一讲空间就想到白墙

　　“白色的墙面确实可以让空间显得大一些，但房子全是白色反而没有了立体感，也没有了温馨感。”居泰隆实体家居设计师张伟认为。油漆是最有效改变家居氛围的材料，一般人以为小空间面积较局促，墙壁一定要刷白才有空间扩大的效果，其实不然，统一的白色没有了层次的纵深感。不同空间选择不同颜色，如果搭配得当，反而能做出深度感，拉大空间的视觉效果。当然，也不能用过多的颜色，墙面颜色不宜超过三种。另外小空间切勿用花色繁琐的壁纸、窗帘、桌巾等。本报记者 李振勇