多地上演一成首付 长春买房起付仍为3成

　　近段时期，各地楼市在调控政策的重压下新房存量已攀升至历史高位，为了消化存量和回笼资金，开发商想尽办法来进行销售。在这种情况下，尘封已久的“一成首付”重现房地产销售市场中，目前在深圳、广州、南京等城市已经出现了开发商变相降价的现象。

　　而所谓“一成首付”是指购房者原本需要支付的3成首付，现在购买则只需支付一成，剩余两成由开发商垫付，其中一成为免费优惠，另外一成只需要购房者在年内分三次无息还清即可。

　　几年前曾火爆一时的“一成首付”在全国多个城市卷土重来。

　　27日，本报记者走访长春多家楼盘销售处获悉，在长春买房最低首付款仍为3成。

　　购房仍需3成首付款

　　青年路附近一家大型楼盘售楼中心的工作人员张小姐告诉本报记者，该楼盘贷款买房的首付款是按照房屋全款的3成收取，另外在正式交纳首付款之前需支付1万元的定金，而全额的首付款要在7天内结清。

　　她给记者算了一笔账，以目前该楼盘市场价格6200元/平方米来看，如果65平方米的一套小户型住宅所需要的全款为403000元，3成的首付款则为120900元。

　　除此之外，她还告诉记者在准备首付款的同时，需要准备产权、交易等附加费用1万多元，但定金是包含在首付款里的。

　　另一家楼盘的售楼处工作人员也表示，目前贷款购房的首付款需要交纳房屋全款的3成，并没有什么特别的交付方式。

　　与此同时，多家售楼处的工作人员也均表示，首付款并无变化，仍是按照房屋全款的3成收取。

　　“一成首付”在长暂难实施

　　“一成首付”的模式在全国多地开始推出，无疑增加了消费者的购买欲望。

　　那么，这样一种贷款买房的首付款交纳模式是否也能够在长春开展呢？

　　对此，中国房产信息集团长春分公司研展咨询部高级市场分析师赵新宇认为，虽然“一成首付”的模式已经在国内多个城市开展，但在长春暂时不太可能实施这种首付款交付一成的模式。

　　他说，在去年长春房地产市场中曾经有过短时间这种模式的试水经历，但是效果并不是很理想。这是因为在这种模式的操作层面上，长春和南方等城市有一定区别。

　　这其中包括长春开发商楼盘的销售压力小，开发商和银行之间操作方式不同有着直接关系，所以说，这种情况在长春短时间内难以实施。

　　有关部门或出手“一成首付”

　　为了达到消化存量回笼资金的目的，开发商们为此使出了不少招术，而“一成首付”模式的出现瞬间也成为了他们抢占市场的利器。

　　赵新宇认为，如今房价过高让很多楼盘的成交量变低，导致开发商手中的房屋存量剩余很多，出于回笼资金的目的，开发商不得不降低购房门槛的标准，通过各种手段来刺激消费。

　　他说，“一成首付”模式的出现对促进楼盘销售肯定起到了积极的推动作用，销量也会随之而提高。

　　但这也可能是暂时的，因为购房者在前期的刺激下恢复平常心后，细算钱还是需要自己去支付，所以这种模式是否能长久持续下去还需要市场的验证。

　　另外，按照国家相关房贷政策规定，目前置业者第一套购房首付不能低于3成。但有消息称，经过相关部门调查结果认定，开发商没有违反现行政策，因为银行方面在交易时的实收款仍是首付3成。

　　对此，赵新宇表示，未来国家不一定会对这种模式直接叫停处理，因为这属于开发商正常的营销手段；但不排除有关部门出台相应的政策来进行干预。

　　(助理记者 王冬旭)