媒体称楼市降价可能只是个传说

　　信息时报讯 (记者 田桂丹 张金娜 罗莎琳) 近期广州楼市的促销降价到底是“动真格”还是“狼来了”，一直备受关注。继昨日信息时报调查报道大部分楼盘房价事实仍未动后，搜房网数据监控中心统计，截止至2月28日，广州在售263个一手商品住宅项目中，环比1月份报价，价格出现下跌楼盘占总在售项目的16.35%，共43个；201个项目价格持平；仅19个楼盘价格环比上涨。

　　与去年同期在售155个一手住宅项目相比，其中88盘价格同比上涨，价格下跌占在售项目总数的24%，共37盘；价格持平项目共30个。

　　价格下跌楼盘未到两成

　　当前广州各大楼盘打折优惠的信息满天飞，但事实上开发商仍持较强的观望情绪。据搜房网数据监控中心统计，从2012年1月25日至2012年2月26日，广州十区两市实际推新的项目仅7个，推出新房1143套，新推货量环比2012年1月4600套大跌75.15%。

　　除了在新盘推货开发商“捂盘”外，在价格上也并未见得有太多的降价。据搜房网数据监控中心对广州2月楼盘涨跌情况统计显示，目前在售263个一手商品住宅项目，环比1月份，仅43盘价格出现下跌，占在售住宅总数16.35%；76.43%的项目价格保持稳定，共201个。而同比去年同期2月在售155个一手住宅项目，价格上涨楼盘占在售项目总数的57%，共88个；37盘同比下跌；30盘价格持平。总体上讲，广州楼价降价情况不明显，整体价格稳定在去年后半年的水平。

　　中心六区金沙洲和海珠房价降幅大

　　从区域上看，2月广州各区在售一手住宅报价整体较为平稳，中心六区中白云、海珠的波动较大。

　　据搜房网数据监控中心统计，中心六区目前在售105个一手住宅项目，环比1月，77.14%(81盘)价格保持平稳，而价格出现下跌的楼盘仅占17.15%，共仅有6盘(5.71%)价格出现轻微上涨。其中白云区占据2席。最高涨幅的是白云区的卡布奇诺，该项目1月份的报价是13000元/平立米，2月份是15000元/平方米，涨幅高达15%；其次到天河的正佳万豪金殿，1月份的报价是45000元/平方米，2月份是50000元/平方米，涨幅高达11%。

　　而在2月中心六区降价中最为引人注目的区域是海珠区和白云区的金沙洲。自去年年底，海珠区掀起一阵降价潮后，海珠区一直成为引领今年市区降价的主力区域，2月海珠降价楼盘占了6席，其中降幅最大的是星品，该项目1月份报价28000元/平方米，到2月份24000元/平方米，降幅达14%。而同样，白云金沙洲也打响了春节后降价第一枪。2月中旬金沙洲板块内的星汇金沙、中海金沙湾等相继推出“9字头”的产品，引发春季第一波成交热潮。

　　番禺南沙降价盘最多

　　在近郊区域中，增城的楼盘价格上涨最多，而番禺、南沙却是楼盘降价最多的区域，分别为10个、8个。

　　相比市区的平稳，郊区楼盘价格上涨和下跌的个数波动性显得大很多。据搜房网数据监控中心统计，外围四区二市目前在售158个一手住宅项目中，环比1月，13盘价格上涨；25盘价格下跌，持平楼盘则占76%。其中增城市区7盘价格环比上涨，占增城目前在售42个一手住宅项目的37%，保利东江首府1月毛坯报价为9500元/平，但到2月份项目报价12000元/平方米，涨幅达26.32%，但值得注意的是该项目2月发售单位均为精装发售。

　　在市郊降价盘方面，番禺、南沙分别有10盘和8盘降价，占2月价格下跌总数(43个)的42%。其中，番禺的上轩也是由此前的精装发售变为毛坯价导致报价跌幅达26.7%。其次下跌较大的南沙奥园，此次推出的是特价单位，均价为6698元/平方米，所以与此前9000元/平方米相比，出现价格大幅下跌情况。