链家董事长自曝中介潜规则：8条信息只1条真的

　　日前，链家地产董事长左晖自曝行业潜规则，称北京目前约有500万套存量房，如果按照国际1%至1.5%的在售比例推算，北京每个月合理的在售房源套数应为5万套至7.5万套，但目前各家中介公司所发布的在售房源套数，即使扣掉重复房源，也超过40万套。这样的数据意味着在消费者所看到的二手房房源信息中，每8条中才有1条是真的。日前，记者选取了大连8家不同中介公司的二手房房源及租房房源进行咨询，其中3家表示房源信息真实，可以看房，5家以不同的理由推托看房要求，转而向记者推荐其他房源。

　　过期信息还在网上发布

　　日前，记者选取了大连8家不同中介公司的二手房房源及租房信息进行咨询，有3家表示可以看房，而其余5家有的表示“有同一户型的，但不在一个楼层”，有的表示“刚租出去，给您介绍别的吧”，还有的表示“没联系上户主，要不然先看看别的”……总之无法提供与房源信息完全一致的房子，并主动表示给记者协调其他类似房源。

　　在一家二手房网站上，记者留意到，在沙河口区某均价每平方米14000元左右的小区，有一房源单价每平方米不到12000元，而且楼层也比较好。但当记者致电该经纪人表示想看房时，对方表示：“我知道您说的那套房子，已经没有了，刚卖出去。但是同一小区里还有价位差不多的，您什么时候有时间我带您去看一下好吗？ ”

　　“我看网上今天早上才更新过这条信息，既然这个房源已经没有了，你们为什么还不给撤下来呢？”当记者提出这个问题时，该经纪人表示：“网上的更新是自动的。那个信息刚刚过期，还没来得及撤下来。我再带您看别的也是一样的。 ”

　　房源图片并不一定是真实的

　　在房地产中介公司工作了5年的于先生告诉记者，“低价吸客”是房地产中介行业公开的秘密。“市场上的房源信息太多了，消费者在网上搜索时，一般会选择按照价格排序筛选，再通过图片来判断房子的装修情况。这样一来，价格低的房子就会排在搜索结果的前几页，而获得更多的关注。 ”于先生表示，中介人员一般都要这样把握客户心理，先发优质假房源，客户打电话过来，再根据其需求协调别的房子。

　　“房产经纪公司一般都有自己的房源图库，有上万张图片。我们发布租房房源时从图库挑几幅图片上传，不太会考虑这组图片是否属于同一套房源。”据于先生介绍，这种情况在租房信息里尤为严重，由于租房的成交周期短，有的经纪人只凭客户口头介绍，就上传了信息和图片，并没有实地考察和拍照片。“相比之下，二手房信息的真实度能略高一些。 ”于先生说。

　　不过，相关调查显示，各大知名房产信息网站的二手房真实度也普遍徘徊在60%的及格线上。

　　虚假房源已引起行业重视

　　现在，中介房源大量虚假信息已经引起了一些网站和中介公司的重视。链家、瑞家、好旺角等一些较为知名的房地产中介公司在房源上注明了“真房源”、“放心房”等字样以消除消费者的疑虑。有的公司表示，凡是该公司在线网站发布的房源，消费者若发现和实际情况不符，可随时举报，并承诺“假一赔百”。同时，一些网站也推出了“放心房”、“认证房”，还在醒目位置对查处的虚假违规房源进行公示，对违规经纪人进行处理。

　　不过，记者浏览各大网站的租房信息留意到，一些即使注明了“真房源”的房源信息，其上传的房间内部图片也存在一些令人疑惑的漏洞。比如有的写着五明户型，但是从图片上看洗手间并没有窗户；有的上传的户型图是一室一厅一卫，但从图片上看其房间格局只是一室一卫。

　　一位业内人士向记者表示，即使是前面提到的3家可以看房的中介公司所提供的房源，也有可能在看房时发现个别与房源信息不符的地方，“因此消费者在看房时不能完全依赖网络上的信息，在看房时要把每个细节都观察仔细。 ” 记者孙健恩