上涨结束 二手房量价趋稳

　　成交价为21818元/平方米 周均成交量2000套以上

　　本报讯(记者 杨予诺)相对于新房成交量的高歌猛进，二手房市场出现了企稳的势头。

　　据统计，3月第二周(3.5-3.11)，北京市二手住宅成交量为2140套，与上周相比略有上涨，但是上涨幅度降低。受结构性因素的影响，成交价格为21818元/平方米，比上周有所下滑。

　　成交量

　　3月第二周成交2070套

　　根据市住建委网站统计，3.5-3.11，北京市二手住宅成交2140套，环比上周增加了3%，比2月第二周增加了141%。工作日平均成交量年后首次超过400套，达到了402套。周成交量也达到了近12周的最高值。

　　自春节长假以后的高速增长势头结束，成交量出现了保持稳定的趋势。

　　成交均价

　　结构性波动致房价下降5.4%

　　价格方面，3月第二周二手房成交价格为21818元/平方米，环比上周下降了5.4%，比2月第二周增长了6.8%。

　　二手房价格的波动主要受到结构性因素的影响。据了解，均价在30000元/平方米以上的房屋成交占比减少了4个百分点，价格偏高的学区房占比也在减少，两个因素的影响拉低了周均价。

　　市场分析

　　市场复苏  周成交量企稳至2000套

　　进入3月份以来，周均成交量均在2000套以上，当前成交整体处于较高水平。对此，业内预计未来周成交量将继续保持当前水平，3月的整体成交量将会达到8000套。

　　不过，虽然当前购房者的入市积极性有所提高，整体观望情绪却依然不减，尤其是多数消费者仍然保持不降价不成交的心态。

　　链家地产市场研究部冯联联表示，目前价格的波动多属结构性调整，业主降价依旧比较谨慎，二手房交易中的议价空间有限，所以短期内价格将会保持在21000元/平方米左右。文/记者 杨予诺