深圳商品房差别化税收 或为房产税铺路

　　【财经网专稿】记者 冯尧 近日，有关深圳广州或入围第二批房产税试点城市的传闻不断。23日，深圳市规划和国土资源委员会发布的《深圳市住房建设规划2012年度实施计划》中更明确提出：对别墅、复式、大户型等商品住房，推进交易和保有环节的税收改革。业内人认为，此举或为房产税开征铺路。

　　3月23日，深圳市规划和国土资源委员会公布《深圳市住房建设规划2012年度实施计划》提出，加快研究建立长效机制，逐步以市场化调节机制实施需求分类引导。研究对普通商品住房以及别墅、复式、大户型等商品住房实施差别化税收、信贷及公积金贷款政策。

　　深圳房地产信息网地产事业部总经理周学军认为，深圳推出房产税试点很有可能，因为当前对于土地卖不动的情况，地方政府迫切希望有新的税收来源，利用征房产税来增加税收就是途径之一，尽管当前看不出明显效果，但这是长期趋势。“估计先对别墅、复式、大户型等豪宅开征的可能性较大，因为这样对普通市民的影响较小，广大市民容易接受，”他表示。

　　近来，密集释放的政策信号显示房产税试点扩围已箭在弦上。财政部财政科学研究所所长贾康近日在广州表示，在房产税推进的城市中包括广州和深圳，但这并不代表广州和深圳马上就开征。但他表示，广州、深圳是否开征房产税、什么时候开征，这要看推进的具体方案。

　　那么，深圳、广州日前被共同列为试点热门，但为何深圳更为高调？中山大学税收研究中心主任杨卫华对《证券市场周刊》记者分析称，目前来看，广深都代表了一线城市，如果第二轮试点选择广东，那么不太可能在深圳和广州同时进行。“深广两地相似性比较大，历来试点城市差别性都较大，如果在两个相似的城市试点，恐怕意义就不大了。”

　　杨卫华表示，存量房纳入征收范围可能是第二轮试点较大看点。他认为，存量房不应仅仅包括住房，写字楼以及有经营性质的物业同样应该纳入征税范围。此外，他还认为，对于开发商超过2年未售出的囤积存货住房亦应该征收房产税。“深圳城区较新，从管理上来看，更加成熟规范，这点上看，深圳希望比广州大。”

　　事实上，房产税第二轮试点的另一个热门城市武汉，早在去年就已经有所动作。武汉房管局去年底出台新规重新制定豪宅标准，总体上上调了普通住房的价格范围，扩大了契税优惠范围。此举当时被不少人解读为试点房产税铺路，而多位武汉官方人士日前向《证券市场周刊》记者透露，武汉房产税课题已经结题上报。

　　(证券市场周刊供稿)