广州3月一手房价创去年来新低 房价有下调空间
http://msn.finance.sina.com.cn 2012-04-15 14:14 来源: 南方日报
业内分析：房价仍有下调空间
阳春三月，广州一手房成交迎来“小阳春”，房价甚至创下去年以来新低。广州市国土房管局昨日发布了3月广州房地产市场运行情况报告。数据显示，上月全市10区新建商品住宅网上签约面积50.05万平方米，同比增加56.5%，环比增加97.5%，而网上签约均价12465元/平方米，同比下降3.1%，环比下降12%。专家指出，目前房价仍有下调空间。
房价▶▷七区房价应声下跌
数据显示，上月全市10区新建商品住宅网上签约均价12465元/平方米，同比下降3.1%，环比下降12%。这不仅创下了近两年来广州一手房价最大环比跌幅，也是时隔8个月后广州一手房价重返1.2万元/平方米关口，是2011年以来广州一手房价新低。
记者看到，天河、越秀和海珠3大城区的一手房均价均突破“2万元/平方米”的大关，其中天河更是以32189元/平方米的价格领跑全市。值得一提的是，在广州全市十区中，除了这三个区房价上涨外，其他七个区房价均应声下跌。花都区一手房价从2月的7961元/平方米一下跌至6901元/平方米，跌幅高达13.3%。南沙一手房价也从8017元/平方米跌回上月的7197元/平方米，房价直降一成左右。
广州市国土房管局还晒出了全市各街道新建商品住宅签约均价。其中，位于珠江新城的天河猎德街一手房均价高达50797元/平方米，位居全市街道首位。广州市国土房管局解释称，主要是由于成交4宗坐落于凯旋新世界广场和1宗南雅中和广场、4宗珠江璟园的住宅，这些个盘的成交价格均较高。
成交▶▷花都番禺成交量领先
在房价下跌的刺激下，广州一手房成交在经历了长达数月的冰冻期，终于迎来久违的小阳春。
记者看到，花都、番禺仍然以超过10万平方米的成交量高居全市一、二位。南沙一手房成交从2月的2.49万平方米飙升至上月的9.29万平方米，成交暴涨273%。白云区一手房成交也是从3.62万平方米回升至8.13万平方米，成为这轮小阳春的大赢家。
广州市国土房管局还抽取了2012年2月和3月成交面积均大于3000平方米的18个典型楼盘的网上签约情况，其中均价涨幅超过3%的楼盘有5个，均价基本保持不变的楼盘有11个，均价跌幅超过3%的楼盘有2个。其中，南沙滨海花园降价幅度最大，降价幅度为15.54%，均价从7714元/平方米降为6516元/平方米。但降价后网签面积上升到5.94万平方米，已超全市网签总量的一成，一个楼盘成交量甚至超过了天河、越秀等区的成交量。
专家▶▷房价仍只是结构性下降
楼市的小阳春行情能否持续？楼市是否回暖在望？
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江指出，上月广州一手房价虽然创下2011年以来新低，但仍然只是结构性下降，市中心房价下降幅度小，外围区域下降幅度大，如南沙、花都等地的一手房降幅较大，而成交量也大，拉低了全市一手房均价。
黎文江表示，上月广州一手房50万平方米的成交量暂时称不上是真正的回暖，楼市真正的回暖还需要开发商保持目前降价促销的态势，吸引改善型买家。同时，目前房价同比降幅还不到10%，仍然有下调的空间。
南方日报记者 郑佳欣
实习生 刘雪松
穗假租房提公积金
将列入贷款“黑名单”
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市民假冒租房套取公积金，今后不仅将被列入“黑名单”，影响公积金贷款的审批，其违规行为还将被通报给所在单位。广州公积金管理中心昨日出台租房提取公积金新规，从下周一开始，职工以租房形式提取住房公积金，要把提取资料交经办网点审核，并签署承诺书。
记者昨日从广州市公积金管理中心获悉，广州自从2003年以来已经允许符合条件的租房职工提取公积金，但住房公积金月提取额不得超过当月租金。但是，近期，该中心各业务网点发现新的状况：不少职工以租房形式违规提取住房公积金，虽然提交的租房资料是正规备案资料，但是实际上并无租住该房屋的行为。
为此，广州住房公积金管理中心昨日下发通知，表示将加强租房提取公积金的审批，并对职工的租房行为进行实地逐一核查。职工没有实际租住房屋又以租房形式提取公积金的违规行为一旦被查实，将被记入公积金中心的不良信息系统，不但影响职工以后申请提取公积金、公积金贷款的审批，而且职工的违规行为将由该中心通报给职工所在单位并在其网站对外公布。
为了加强租房提取公积金的审批，从下周一开始，职工以租房形式提取住房公积金的，要把提取资料交经办网点审核，并签署《租房提取住房公积金承诺书》承诺租房行为的真实性。
由于核查提取行为的真实性需要一定时间，从即日起，需要以租房形式提取住房公积金的职工还要按所租房屋所在地的行政区域提前10个工作日把相关租房资料送交对应行政区域的公积金经办网点。网点工作人员上门核实后即可办理转账提取。 南方日报记者 郑佳欣