分享更多
字体:

地产行业负债率创新高 绿城老总卖房亲上阵

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-04-27 13:49 来源: 新闻晨报
图为绿城宋卫平 图为绿城宋卫平

  ■北京中原报告:地产行业负债率创新高 ■多家房企跟进,全员出动推销

  缺钱 绿城老总冲到一线卖房

 

  晨报记者 林劲榆 刘畅

  绿城急了!老板宋卫平亲自上阵卖房号称卖了快1亿。

  房企都急了!广东碧桂园,郑州建业、橄榄城,最近召开“全员购房动员大会”——员工内部购房、介绍亲友购房有奖。

  业内传,这都是缺钱闹的。北京中原市场研究部一份报告显示,地产行业负债率创下历史新高。

  绿城老总卖房亲上阵

  今年3月始,“绿城”招募223名经纪人,酬金上不封顶,同时力推“全民卖楼”。其他行业专才以及公司内部人士只要能促成交易,便可提取高额佣金。在官网上,还有一条消息,“公司聘媒体人助力经纪人队伍”。所谓“高额佣金”,为楼价的0.8%至1.5%,高于行业水平的一至两倍。一批房源均价2.88万,为89平方米小户型,即使按照1%提取佣金,卖出一套房即可以获得2.5万的佣金。

  事实上,2011年下半年开始,宋卫平就兼任起绿城房产经纪人,还给自己设定了销售指标。这次,借着绿城发布一季报的机会,这个“老板销售员”透露,“我加上办公室一共3个人,今年的任务是4.5亿,现在自己已卖了快1个亿,完成指标应该没有问题。”

  根据“绿城中国”一季报,今年1月仅销售16亿,2月增至20亿,3月增至31.2亿,一季度销售合同加协议总额近70亿。宋卫平说,最黑暗的日子过去了。

  当然,仅靠卖房,不能让“绿城”看到足够的光明。

  潘石屹接盘,绿城缓口气

  宋卫平还要多卖项目。4月17日,SOHO中国发布公告称,以21.38亿元的价格从绿城、马鞍山华龙置业手中收购了上海绿城广场置业100%的股权,进而拥有上海长宁区天山路街道98街坊商办项目地块。更为关键的是,交易完成后,这笔现金能很快到账,“绿城”乐于和不缺钱的SOHO交易。

  去年下半年以来,绿城卖掉了6个项目,回笼资金约30亿元以上。在已转让的项目中,还包括无锡绿城、杭州兰园和新华园项目等等。

  不过,从绿城披露的2011年业绩中可以发现,负债仍然相当高,目前的资金回笼只是暂时让它活下来了。根据2011年年报,截至2011年年底,绿城净负债比率仍高达148.7%,大大高于同行。绿城表示,公司不排除各种融资方式。

  这意味着,潘石屹或许还要继续接盘,业内调侃,“老宋卖房还要找老潘,因为老潘有钱,又愿意在低迷中帮助兄弟们渡过难关”。

  多家房企动员全员卖房

  类似情况并非只在绿城。

  今年2月底,碧桂园天津公司召开了“全员购房动员大会”,承诺员工内部购房和介绍亲友购房,完成销售任务就能得到千分之三到千分之四的提成。这种做法大有向其全国分公司推广的势头。郑州的地产商也有跟进的势头,建业、橄榄城等房企也在鼓励所有员工卖房,提出非营销员工卖房有奖,卖房数量与绩效挂钩。

  为什么这么急?一句话:缺钱。

  碧桂园来年报显示,2011年碧桂园负债比率为63.3%,较2010年上升近15%,2012年碧桂园到期的短期债款则有60亿。同全行业2.07的平均流动比率水平相比,碧桂园1.3的流动比率显然表明偿债能力不强。

  北京中原市场研究部近期的一份报告显示,在近140家上市房企中,已经公布年报的125家企业,合计负债达到了创纪录的1.33万亿元。这一数据在2009年为6982.3亿元,在2010年为10101.5亿元。2011年的1.33万亿元同比上涨幅度为31.7%,地产行业负债率也达到72.1%,创下历史新高。

  不过,转机似乎马上要到了。4月25日,地产板块指数上涨3.87%,居所有行业第一位,10余只地产股票涨停。这种异动被认为是行业触底反弹的开始。

  中房信有关分析人士说,今年拉动刚需的房地产政策基调已经很明显。正如宋卫平说的,未来要“争取更好地活下来”。

分享更多
字体:

网友评论

以下留言只代表网友个人观点,不代表MSN观点更多>>
共有 0 条评论 查看更多评论>>

发表评论

请登录:
内 容: