地产行业负债率创新高 绿城老总卖房亲上阵

　　■北京中原报告：地产行业负债率创新高 ■多家房企跟进，全员出动推销

　　缺钱 绿城老总冲到一线卖房

 

　　晨报记者 林劲榆 刘畅

　　绿城急了！老板宋卫平亲自上阵卖房号称卖了快1亿。

　　房企都急了！广东碧桂园，郑州建业、橄榄城，最近召开“全员购房动员大会”——员工内部购房、介绍亲友购房有奖。

　　业内传，这都是缺钱闹的。北京中原市场研究部一份报告显示，地产行业负债率创下历史新高。

　　绿城老总卖房亲上阵

　　今年3月始，“绿城”招募223名经纪人，酬金上不封顶，同时力推“全民卖楼”。其他行业专才以及公司内部人士只要能促成交易，便可提取高额佣金。在官网上，还有一条消息，“公司聘媒体人助力经纪人队伍”。所谓“高额佣金”，为楼价的0.8%至1.5%，高于行业水平的一至两倍。一批房源均价2.88万，为89平方米小户型，即使按照1%提取佣金，卖出一套房即可以获得2.5万的佣金。

　　事实上，2011年下半年开始，宋卫平就兼任起绿城房产经纪人，还给自己设定了销售指标。这次，借着绿城发布一季报的机会，这个“老板销售员”透露，“我加上办公室一共3个人，今年的任务是4.5亿，现在自己已卖了快1个亿，完成指标应该没有问题。”

　　根据“绿城中国”一季报，今年1月仅销售16亿，2月增至20亿，3月增至31.2亿，一季度销售合同加协议总额近70亿。宋卫平说，最黑暗的日子过去了。

　　当然，仅靠卖房，不能让“绿城”看到足够的光明。

　　潘石屹接盘，绿城缓口气

　　宋卫平还要多卖项目。4月17日，SOHO中国发布公告称，以21.38亿元的价格从绿城、马鞍山华龙置业手中收购了上海绿城广场置业100%的股权，进而拥有上海长宁区天山路街道98街坊商办项目地块。更为关键的是，交易完成后，这笔现金能很快到账，“绿城”乐于和不缺钱的SOHO交易。

　　去年下半年以来，绿城卖掉了6个项目，回笼资金约30亿元以上。在已转让的项目中，还包括无锡绿城、杭州兰园和新华园项目等等。

　　不过，从绿城披露的2011年业绩中可以发现，负债仍然相当高，目前的资金回笼只是暂时让它活下来了。根据2011年年报，截至2011年年底，绿城净负债比率仍高达148.7%，大大高于同行。绿城表示，公司不排除各种融资方式。

　　这意味着，潘石屹或许还要继续接盘，业内调侃，“老宋卖房还要找老潘，因为老潘有钱，又愿意在低迷中帮助兄弟们渡过难关”。

　　多家房企动员全员卖房

　　类似情况并非只在绿城。

　　今年2月底，碧桂园天津公司召开了“全员购房动员大会”，承诺员工内部购房和介绍亲友购房，完成销售任务就能得到千分之三到千分之四的提成。这种做法大有向其全国分公司推广的势头。郑州的地产商也有跟进的势头，建业、橄榄城等房企也在鼓励所有员工卖房，提出非营销员工卖房有奖，卖房数量与绩效挂钩。

　　为什么这么急？一句话：缺钱。

　　碧桂园来年报显示，2011年碧桂园负债比率为63.3%，较2010年上升近15%，2012年碧桂园到期的短期债款则有60亿。同全行业2.07的平均流动比率水平相比，碧桂园1.3的流动比率显然表明偿债能力不强。

　　北京中原市场研究部近期的一份报告显示，在近140家上市房企中，已经公布年报的125家企业，合计负债达到了创纪录的1.33万亿元。这一数据在2009年为6982.3亿元，在2010年为10101.5亿元。2011年的1.33万亿元同比上涨幅度为31.7%，地产行业负债率也达到72.1%，创下历史新高。

　　不过，转机似乎马上要到了。4月25日，地产板块指数上涨3.87%，居所有行业第一位，10余只地产股票涨停。这种异动被认为是行业触底反弹的开始。

　　中房信有关分析人士说，今年拉动刚需的房地产政策基调已经很明显。正如宋卫平说的，未来要“争取更好地活下来”。