存准下调间接利好楼市刚需

　　证券时报记者 张达  

　　央行12日宣布下调存款准备金率0.5个百分点的消息，被SOHO中国董事长潘石屹解读为“对房地产投资是重大利好消息”。而华远地产董事长任志强则不以为然称：“小潘使劲忽悠吧。0.5也能治病？”尽管存款准备金率的下调并非针对楼市，但多数业内专家仍然认为，此举将对楼市产生间接利好，首次置业的刚性需求有望获益，楼市成交量可能再次增加，但房价不会出现反弹。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，降准显示预调微调力度趋于加大，经济正在触底。从目前趋势看，除非外需明显回升且采取新放松措施，二季度经济增长速度可能回落到8%以下。下一步，预期可能进一步加大预调微调力度，从加快重点领域的项目进度、在稳健基调下适当加大信贷投放力度、在保持房地产调控基调不变前提下适当支持真实刚性需求等。

　　“本次流动性增加肯定会有部分资金进入楼市。”北京中原市场研究部总监张大伟认为，在上次下调存款准备金率以后，各地银行针对首套房贷利率基本由上浮10%左右回归八五折左右。预计本次再次下调存款准备金率，对已经出现的个别银行收紧首套房贷八五折优惠有缓解作用，很可能继续维持八五折优惠，部分银行甚至可能会出现八折优惠，楼市刚需有望获益。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，虽然此次下调存款准备金率不是针对房地产宏观调控的专项政策，更谈不上救市，但是市场流动性的增加，在一定程度上有利于首次购房人群获得更多的信贷支持，从而有利于购房需求的平稳释放。