分析称北京楼市再降价可能性不大 刚需可入市

　　住建委统计 今年以来36个项目签约超150套 刚需为主 五环外占八成

　　热点住宅项目 半数5月再降价 

　　据市住建委住宅交易数据统计，今年截至本月15日，签约套数超过150套的住宅项目为36个，总签约9159套，占全市总销售量的近一半。其中，半数热点项目5月再降价。

　　目前，市场上依然以刚需为主，五环外的成交量占整体商品房市场的近八成，主要集中在大兴、通州等郊区县，平均成交均价仅为每平方米17706元，低于全市成交均价每平方米19173元。在这36个项目中，均价不足2万的有24个项目，占六成多。

　　17个项目降价 19个项目微涨

　　在今年36个热点项目中，相比最低谷的2月，再次下调价格的项目有17个，约占半数。这17个项目5月成交量为565套，下调价格最明显的区域集中在房山全区及大兴个别项目。

　　同时，5月也出现了19个项目实际成交均价同比2月微涨的现象。

　　这19个项目成交量达1543套，主要集中在之前大兴、通州等降价严重的区域。

　　■分析点评

　　性价比较高  换来可观销售量

　　北京中原市场研究部分析认为，调控政策依然严格，开发商库存及资金压力依然较大，所以市场处于调整过程中，降价项目的占比也较大。

　　同时市场底部逐渐探明，虽然调控严厉，但积压了一年多的刚需总量庞大，在性价比较高的项目成交影响下，换来了可观的销售量，整体市场成交量走出低谷。在刚需信贷逐渐松动的基础上，房价大幅下调的空间已不大。

　　而价格的变化与部分项目调整户型有关。目前，市场销售的户型相比限购前，明显中等户型占比更大，而且户型设计更合理，很多销售较好的项目在售楼座比之前大幅促销的楼座位置优越。

　　政策底部出现 

　　已经成定论？

　　从去年下半年以来，累计已有超过30个城市出台了不同程度的楼市调控微调政策，虽然触及红线的全部被叫停，但政策底部出现已经可以说是定论。

　　■分析点评

　　再降价可能性不大 刚需可入市

　　业内人士认为，目前市场已逐渐出现底部特征，降价项目在目前的价格段已换来成交量，必然会影响市场，降价项目再降价的可能性不大。

　　在政策底部出现的情况下，部分刚需盘已出现相对的性价比，刚需购房者可以考虑入市了。

　　但调控政策依然执行力度很大，之前未降价项目可能还存在会迎来一次补跌过程。

　　市场方面，由于开发商的库存偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平，整体房地产市场仍将呈现供大于求的局面。虽然3-4月成交出现高位，但不存在大幅涨价的基础。存款准备金率的再次下调，对购房者入市信心有一定影响，本月下半月市场可能会再次出现成交量微涨。本版文/记者 陈斯

　　今年以来热销住宅项目签约套数排行

　　项目 区县 套数 均价(元/平方米)

　　鸿坤理想城(曦望山) 大兴 604 18306

　　K2百合湾 通州 562 20554

　　保利·罗兰香谷 昌平 544 15597

　　龙湖时代天街 大兴 543 12281

　　富力金禧花园 通州 367 16005

　　冷泉林语山庄(保利西山林语) 海淀 321 21567

　　徜徉集 房山 314 13663

　　君合家园(华业东方玫瑰) 通州 306 13949

　　芭蕾雨·悦都 房山 291 14484

　　金地仰山 大兴 272 18435

　　中粮万科长阳半岛 房山 255 15266

　　绿地·国际花都 密云 250 9161

　　首开·熙悦山 房山 249 13385

　　富力丹麦小镇 大兴 248 10456

　　富力盛悦居 大兴 232 20954

　　保利中央公园 朝阳 228 39572

　　金融街·金色漫香郡 大兴 223 11320

　　天时名苑 通州 223 16398

　　金隅万科城 昌平 205 12743

　　香悦四季 顺义 201 12265

　　首城国际中心(首城双景) 朝阳 199 36630

　　龙庆·望都佳园 延庆 192 4550

　　京贸国际城 通州 190 15034

　　北京城建·世华泊郡 朝阳 179 22533

　　金融街·金色漫香林 大兴 175 21126

　　融创长滩壹号 昌平 174 17798

　　润枫领尚 通州 173 14252

　　龙山华府 昌平 172 12451

　　首开·常青藤 朝阳 169 22057

　　远洋东方 通州 161 13184

　　中国铁建青秀城 丰台 160 28495