2012年楼市下半场回归理性
http://msn.finance.sina.com.cn 2012-05-31 14:32 来源: 新闻晚报
摄影 李瞻文 吴燕凌 摄影 李瞻
“十几年来的房地产行业，是一个逐渐从理性到非理性，现在必须回归理性的一个过程，这是我对这个行业唯一的判断。 ”卓越集团上海公司总经理任玲曾对笔者做过如上表述。
对于市场的解读，固然见仁见智，楼市进入2012年下半场之际，理性的认知和筹备显得尤为重要。
几个月来的以价换量，带来了3月份成交上扬，再经过4-5月的走势，今年截至5月 24日，上海商品住宅成交达到了260.02万平方米，“红5月”终归是“给力”了一把。虽这一数据与去年同期相比，有小幅下滑，但整体行业形势不再如去年底般，从价格到成交，都令人惴惴不安。
“整体而论，房地产政策基本见底。 ”杨红旭这样说道，“基于此，下半年基本会维持探底、筑底、复苏演变轨迹。 ”
与成交底部雏形一同进入视线的，是相关部门对于楼市的调控已经从之前的限购强硬派，转化为常态化的控制和引导。今年以来两次下调存款准备金，将给中小银行获得资金提供更好的渠道，给银行带来了充裕资金，同时也给购房者获得差别化贷款政策创造了条件。
多方博弈之后，楼市似乎进入了暂时平衡的局面。购房者、开发商，以及地方政府，都能够日趋理性地看待如今的市场，尽管从买卖双方心态来看，仍然处于 “阶段性”的观望状态——这种“阶段性”的观望主要表现在开发商一降价市场成交量就被激活，一旦降价活动停止，楼市就处于僵持状态，陷入观望的气氛。
业内人士建议道，在购房者而言，应理性购房，选择供应量相对少的板块，同时放弃抄底心态。开发商应比较板块均价和二手房价格，来理性竞争、理性定价。地方政府同样需要理性适应楼市新形势。
改变心态、冷静面对、顺应大局、专注于产品，用理性当家，是如今业界达成的共识。 2012年楼市下半场或将是一场平稳的阵地攻坚战。
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