济南长安欣苑业主拒收房 下水道未接入市政

　　■燃气开户费让业主自己交■下水道没接入市政管网

　　长安欣苑小区内，业主们在对小区的各种问题议论纷纷。

　　记者祝田园 摄□本报记者 祝田园

　　位于济南旅游路南侧的长安欣苑小区楼座不大、并不起眼，但最近因为燃气开户费、配套设施不齐全等问题，小区开发商与业主频频产生摩擦。5日上午，几十名业主齐集小区，向开发商讨说法，并表示，如果开发商不能给出满意答复，将拒绝收房。

　　问题

　　业主质疑：

　　没领钥匙先交燃气开户费

　　6号楼厨房没明窗，燃气管接入南阳台

　　“我买的是6号楼的房子，听前两天收房的业主说，厨房没有明窗，按照规定不能接燃气管道，所以开发商将燃气管道设在了南阳台上，你说这事儿蹊跷吧？”杨女士指着6号楼南墙上的黄色燃气管道说。“我们的屋子没有北阳台，如果到南阳台上做饭，油烟弄得到处是，还怎么晾衣服？而且南阳台没有上下水通道，只能在北面的厨房洗好菜再端到南阳台炒菜，做顿饭哪有这么费事的？”同样购买6号楼住房的陈先生也对此颇有微辞。

　　燃气开户费让业主自己交

　　“燃气开户费也是一大问题。现在规定不是说新建小区业主不用交燃气开户费了么，我们手头上这份合同里虽没有这一项，但在收房时新换的合同中就有。”殷先生拿着一份合同告诉记者。

　　据他说，在收房时也上交这份原始合同，再换取一份新的合同。

　　“一些领取新合同的业主发现，合同中关于燃气使用的一项内容有所变更，加入了让业主交开户费的内容，这显然不公平”。

　　自来水、下水道没并入市政管网

　　“我们这个小区现在用的不是自来水，下水道也没并入市政管网，暖气换热站也没建设，”张女士说，“他们说让先交钱再领钥匙验房，可是现在连竣工验收证书都没有，而且这么多问题还没解决，我们怎么敢先交钱？”另外，家住7号楼2单元102室的任先生称，自己当时买的是一层的住房，可自从南墙外建起地下车库的地上建筑，高度直逼他家阳台，他的心里就越来越添堵。“按照规划图上标的，地下车库与6号楼之间应相距7.24米，但建好后发现二者实际相距7米。”任先生说，“我找过规划局，他们说这不算误差，让我接受”。

　　小区交房办让先交钱再领钥匙

　　10：20，记者陪同几十名长安欣苑小区业主来到位于该小区内的交房办公室。两名工作人员讲，先交上各种费用，才能领钥匙验房。据悉，业主收房要交的费用包括：燃气开户费2380元，燃气保险费12元，有线电视押金100元，以及半年物业费。

　　随后，记者在地上看到一摞码放整齐的崭新的《济南市商品房买卖合同》。记者从新合同中找出第十四条“出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺”中的第2小条。对比旧合同时发现，该规定作了细微的变化，在原先的“管道燃气：房屋预留管道，开通时间以政府规划为准”文字的后面，又加上了“开户费由买受人承担”九个字。

　　面对数十名业主的诸多质疑，两名工作人员显得有点招架不住，连称：“我们也是照章办事，给你们解释不了。”

　　回应

　　长安欣苑项目经理李先生：

　　燃气开户费一两句说不清

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　　“燃气管道不怕晒，安在南阳台没问题”

　　5日下午，记者连线长安欣苑项目经理李先生。“6号楼小户型房屋的厨房都没窗户，这个事业主都跟我们反映了，我们都会给人家答复。”李经理称。但他并不认为燃气管道接入南阳台不妥。“在南阳台做饭很正常啊，而且，大街小巷的燃气不是都裸露在外面吗，其实这种管道既不怕冻也不怕晒”。

　　2

　　“关于燃气开户费，一两句话说不清楚”

　　对于燃气开户费应不应收取的问题，李先生表示，“一两句话说不清楚”，他称：“前期签合同的时候我都不在场，但我问过有关负责人，现在实行网签，所以合同必须要换，不过合同内容修改了哪里我不了解。”“我们搞销售的到港华燃气去问过开户费的事，估计港华也没有明确说法，这个解决起来应该不是问题”。

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　　“没接市政管网，不是我们的责任”

　　提到自来水供给、污水排放和暖气换热站，李先生一再强调：“这些都不是我们的责任，我们小区内部已经都把管道建好了，就等着跟市政管网衔接，燕山工业园不作为我们怎么办？”据他讲，长安欣苑属于燕山工业园的管辖范围，在龙泉山庄一带旅游路以南，多个住宅小区都面临跟长安欣苑一样无法并入市政管网的窘境。

　　“自来水的管道没接到我们小区，我们现在用的水都是从燕山工业园打的水井中引过来的，结果现在还经常停水。”李经理说。他同时表示：“针对下水道堵塞的事我也跟业主们表态了，一旦堵塞，我即便一车车把粪便往外拉，也不会让小区里污水横流”。另外，对于地下车库的地上建筑阻挡任先生家光线一事，李经理则表示：“这个是规划局批准的，我们是严格按图纸施工的，根本没有误差。”

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　　“先交钱再交钥匙，就是一个程序”

　　对于小区业主普遍质疑的先交钱再交钥匙的做法，李经理称：“这不就是一个程序嘛！”他说：“之前我们已给业主交付四五十套房子，人家都没说啥。我们的工程部和物业部人员会将业主家的房屋问题逐条记好，挨个给维修。”他反问说：“难道墙壁有点裂缝、插销不好用了，就不收房吗？”

　　市物价局

　　新建小区业主不用交燃气开户费

　　像长安欣苑这样的新建小区，业主是否有义务交纳燃气开户费？对此，记者专门采访了济南市物价局的相关部门。

　　市物价局价格处的工作人员张女士称，根据2009年5月1日实施的《山东省物业管理条例》，新建小区不向业主收取燃气开户费，“这笔钱应该已经算到了房款总价里”。

　　张女士同时表示，如果合同另有约定，则按合同执行。但她也指出，这并不表示在更换合同时，可以对原合同中对燃 气开户的内容进行随意修改，“如果未告知业主，随意在新合同中添加燃气开户费由业主承担的内容，也属于欺诈行为”。