5月深圳新房成交量和成交均价呈回升态势

　　■ 深圳特区报记者 徐 强

　　5月份，深圳楼市在经受了“前低后高”的爬坡历程后，凭借4067套的新房成交量和每平方米18204元的成交均价，走出了年内量价最高的一个月份，终于守住了“红五月”之名。据此，一种“触底反弹”的说法甚嚣尘上：深圳楼市连跌七个多月的，终于随着5月楼市量价的回暖，开始复苏，楼市真的就见底了吗？

　　深圳新房成交量逐月递增

　　记者注意到，最近几天，市民谈得最多的话题也是楼市，周边的很多朋友都有一个疑问：深圳房子是不是又涨回去了？

　　家住福田的邸先生近期对楼市的变化显得很敏感。他告诉记者，自己从去年开始就计划着换套大房子，但看到政府调控的力度，觉得房价还有得降，因此一直没急着出手。不过，近期深圳楼市的走势，确实让他有些看不懂，难道楼市又将迎来新一轮反弹？是不是不能再等了？

　　为了回答邸先生的问题，记者比较了今年1至5月份深圳新房成交量和价的数据，据此推断今年以来深圳新房的基本走势。根据市规划国土委提供的统计数据：1月份，新房成交1372套均价17105元；2月份，新房成交1931套均价16854元；3月份，深圳新房成交3430套均价17480元；4月份，全市新房成交2875套均价16591元；5月份，新房成交4067套均价18204元。

　　记者观察，单从成交价格上看，今年深圳新房总体趋势向下，只是在5月份出现反弹；从成交量上看，基本是逐月递增的趋势。

　　触底反弹言之过早

　　“从前5月新房量价成交的数据看，深圳房地产市场强大的需求量依然存在，由此反映到成交量上，逐月都有所增加。虽然每月递增的量不大，但总体来看，市场对房子的需求还是得到逐月释放。”深圳中原地产市场部分析人士称。

　　该人士进一步解释，虽然成交量逐月得到释放，尤其是到了5月份，成交量出现一个报复性增长，价格也再度跃上1.8万元的点位，但就据此推断，市场已经开始触底反弹，显然是为时尚早。

　　中国房地产学会有关人士也认为，目前全国多个城市楼市成交放大，并不意味着楼市触底反弹，目前的情况，充其量是政策见底，而非市场见底。

　　此观点在深圳民间的地产专业圈中也有一定的共识。知名地产评论人士云天就认为，今年楼市基本上延续2011年12月底的低迷走势，复苏的速度非常缓慢，成交仍然乏力。目前显现出来的刚需放量，主要原因是部分楼盘打折优惠幅度扩大，以低价来吸引置业者，因此，仅以短期的成交回升，来断定楼市全面回暖为时尚早。

　　各方躁动推涨房价

　　虽然官方民间都对目前深圳楼市的触底反弹说进行了驳斥，但很多市民还是对目前深圳楼市的走势有些看不清楚，更有很多人通过实地踩盘或是暗中观察，觉得深圳新房价格还是在不停地涨。

　　张女士就在近日受邀前往将于本月10日开售的某楼盘看房，她的最直观感受是：看楼的人很多，开盘的价格则是云里雾里，售楼员不明说，但其中的意图谁都能看得明显：开发商会根据预售量来确定价格，提价已是势不可挡。

　　记者了解到，该楼盘位于龙华新区核心地段，2010年首期入市，在去年发售的第三期1093套房子，起价为18000/㎡，均价21000/㎡。该楼盘将于6月10日发售的第五期以88-140平米三四房为主，辅以部分75-95平米新概念式公寓，及少量255平米稀缺型墅级大平层产品。虽然目前价格尚处待定状态，但参考去年三期的价格，至少不会低于2万元。

　　对于目前开发商的状态，一位地产分析人士将其形容为“躁动”。在他看来，今年一季度，开发商的表现像个“小媳妇”，开盘颇为低调且谨慎，且基本上皆以低价入市，到了5月份，推盘节奏明显加快，但价格策略似乎与此前略有差异，部分开发商改变了过往的定价策略，开始低调调涨价格，借以试探市场。

　　事实上，目前“躁动”的不只是开发商，地方政府和置业者也都在跃跃欲试。从去年开始，就不断有地方政府出台相应政策，试图对房地产市场进行微调，皆被及时叫停。今年年初以来，全国共有21个城市楼市政策微调，而深圳也已降低入户门槛，并将对公积金政策有所松绑。置业者也开始果断出手，近段时间，深圳就有很多楼盘出现过“日光盘”现象。

　　中介看盘

　　房价仍有下跌空间

　　对目前看不懂的楼市，房产中介如何解读？记者昨采访了一些中介人士，从他们的观点中，或许对置业者有所启发。

　　中原地产认为，从地方政府、到开发商、再到置业者，都开始“萌动”了，这对各方心态的影响是巨大的，市场预期开始出现波动，而不像此前是一味地看跌情绪。预计后市推盘量将迎来一个小高潮，与之相应的成交量也将会有明显上升，部分楼盘出现价格逆市上调的情况也不能排除，但从总体的市场走势来看，楼市调控尚未终结，目前的成交量仍在历史低位，个盘的影响较大，房价仍有下调的空间，需要一个更长的周期去判断其是否已探底。

　　中联地产认为，5月楼市政策环境良好，各地方微调政策不断出台，以公积金贷款和购房补贴为两大主流政策。后市看，政策导向强调以稳为主，限购等核心政策难以放松，但各地方支持刚需的政策微调将继续推进，有保有压，将刺激楼市结构性回暖。