百万贷款20年月减150元 降息利好刚性需求

　　新华08网北京6月8日电 (记者罗宇凡、华晔迪)自2012年6月8日起，中国人民银行下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　根据北京中原市场研究部总监张大伟的计算，同样贷款100万元20年，基准利率下，降息后月供将减少150元，而在85折优惠利率下则每月减少122元。

　　“降息并不意味着拯救楼市，但是楼市肯定是获益最大的行业。”张大伟说。

　　在不少业内人士看来，购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。链家地产副总裁林倩认为，降息后月均还款额度虽然减少有限，但是其对消费者购房心理影响的作用很大，预计消费者购房的积极性会因此提高。

　　在我国多年的房地产发展过程中，经济调控政策往往是影响房地产价格的主要因素，而调控政策中影响力最大的是信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。从今年来看，信贷政策相比过去一年已经有了明显的松动。

　　受困于国际经济环境的整体疲软，国内宏观经济面承压下行的压力增大，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境。不过与此同时，贷款利率下调意味着融资成本的降低，对于资金链日益紧张的房地产开发企业而言，无疑也是利好消息。

　　而对于购房者而言，降息的举动可能会被理解为宏观调控政策底部的到来，观望的气氛可能会有所降低，入市的购房者数量会继续延续3-5月的趋势增加。与此同时，降息对于购房者来说也增加了购买力。

　　不过，尽管降息对于楼市刚性需求有着明显的利好作用，但这并不意味着会引发市场的大范围反弹和价格的全线上涨。张大伟认为，在政策底部已经出现的情况下，信贷政策的持续微调，6月的市场可以预见将继续保持成交量上行的趋势。但是，鉴于限购等调控政策依然执行力度很大，同时，由于开发商的库存依然偏大，未来潜在供应依然处于较高水平，所以房地产价格尚不存在大幅反弹的基础。

　　与降低存款准备金率不同，林倩表示，降息受益的主体首先就是购房者，意味着刚性需求购房门槛进一步降低。“宏观政策利好将在下半年继续刺激刚性需求释放，6月乃至7月刚性需求释放减弱的可能性降低，但是，政策利好是否会继续促使市场全面反弹，现在来看基本不存在可能。”

　　林倩分析认为，首先，由于3-5月份市场刚性需求的释放，银行可用的贷款额度正在快速减少，部分二线城市的银行已经开始把房贷的优惠利率向基准利率回调，因此大部分二线城市的购房者短期内难得实惠。第二，下半年将会是利好后充分体现的集中期，市场没有必要短期内恐慌入市。“下半年购房时机更好”。第三，即便未来央行继续降低存准，效果蔓延至二线城市也需要一定周期，二线城市能够同时享受利率优惠及打折的人群总量其实有限，因此客观条件的限制也不会导致成交和均价大面积反弹的情况出现。(完)