最低首付两成最低利率4.2% 公积金贷款最划算

　　“用住房公积金贷款果然‘相因’，利息一下少了十来万，可以直接买辆车咯！”上周末，成都市民张先生非常开心，他以60万元总价购置了一套万科海悦汇城精装两房，选择的公积金贷款方式。“首付三成，贷款40万元，20年期。听销售人员说90平方米以下首套住房，最低首付低至两成。”

　　“相比银行商业贷款，公积金贷款本身一直具备低利率、低首付等特点，尤其在6月8日公积金贷款利率下调后，这一优势更加凸显。”成都市住房公积金管理中心主任助理杨洋对成都商报记者表示，截止今年一季度，成都住房公积金贷款商品房覆盖率创历史新高，全市超过1330个楼盘使用公积金贷款。

　　40万贷款20年期，

　　公积金贷款少还11万

　　根据中国人民银行的通知，6月8日起，成都市个人住房公积金贷款利率下调。其中，五年期以下(含五年)贷款利率由现行的4.45%下调为4.2%，五年期以上由现行的4.9%下调为4.7%。此次调整后，比同等商业贷款基准利率低2.1%。

　　也就是说，在基准利率情况下，以贷款额40万元、贷款期限20年为例，购买首套房的住房公积金贷款每月还款额为2573.98元，而同等条件下的商业贷款每月还款额为3053.36元，使用住房公积金贷款每月将为购房者节省479.38元，还款总额将节省约11.51万元。

　　朗诗绿色街区销售主管罗娟表示，即便是二套房购房者，公积金贷款利率依然比商贷划算，“公积金购买二套房，利率是按照同期首套房住房公积金贷款利率(4.7%)的1.1倍执行，而非商贷利率(6.8%)的1.1倍。”

　　首套住房，建筑面积低于90平方米，公积金贷款最低首付2成

　　“目前，我市单笔住房公积金贷款的最高额度为40万元。职工购买首套住房，面积90平方米以下，首付比例不得低于20%；90平方米以上，首付不得低于30%；购买第二套住房，首付不得低于50%。”成都住房公积金管理中心主任助理杨洋认为，“对刚需购房者而言，最低首付2成无疑是职工基本住房需求的有力保障。”他还透露，今年一季度，成都公积金中心共向6067户职工发放贷款15.36亿元，同比增长26.54%。其中，67%贷款家庭为首套住房。

　　记者走访成都数十家楼盘后发现，目前成都商业银行贷款针对首套房购房者仍普遍执行“最低首付3成”标准。在阳光100米娅中心市场推广部经理文健看来，“住房公积金贷款最低首付两成是刚需买家的福音。”他分析，成都刚需楼盘通行总价50万~70万元，同样一套低于90平方米的房子，如果选择商业贷款，首付不低于30%，意味着首付款约15万~21万元；而使用住房公积金贷款，首付20%，相应首付款则在10万~14万，明显降低了准入门槛。

　　成都商报记者 王胜波