上海住宅地块下半年扎堆上市

　　□晨报记者 刘畅

　　截至6月份上半月数据显示，目前已供应商品住房用地(剔除动迁保障房)90.5万平方米，仅为今年该类用地供应计划的四分之一。因此，下半年将会出现商品住房用地集中入市现象，预计供应规模有望超250万平方米。值得关注的是，自央行时隔三年半在6月份首度宣布降息后，上海土地市场十分活跃，成交地块平均溢价率高达65.1%。

　　据上海规土局公告，近期有6幅住宅类地块已经进入挂牌出让程序，主要分布于奉贤、杨浦、宝山、浦东四个区域。从关注度来看，位于杨浦区“新江湾城D5地块”尤其惹人注目，该幅地出让总面积为40089.4万平方米，起拍总价为4.8457亿元，是一幅住宅、医疗卫生用地，其中住宅用地面积为34397万平方米，容积率为1.2，最高楼板价也仅为11740元/平方米，与之前新江湾城地块最高楼板价32484元/平方米而言有较大竞价空间。因此业内人士预计，即使在楼市低迷期，该地块溢价率仍可能超过30%。

　　另外一幅热地是浦东新区“浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块”，该地块起拍总价为12.0125亿元，出让面积为72802.9平方米，折合楼板价为11100元/平方米。2011年11月，该地块以15.8亿元入市，最终流拍。仅隔半年后，该幅地块再度出让，起拍总价也较先前调低了3.8亿元。