六月二手房市场持续回暖

　　东地产  汪露  报道

　　6月过半，不少刚需板块的成交活跃度较5月份的上半月同期又有进一步增加。

　　《东地产》记者在汉宇地产宝山高境分行了解到，6月上旬的行情要更好于5月同期，分行经理黄爱民表示其分行的带看量也出现了20%左右的增长。

　　不仅仅在宝山，汉宇地产周浦公园分行经理袁洪赛也表示，其分行6月上旬的带看量较5月同期至少增加了20%。

　　上海中原地产浦东碧云新天地分行、普陀曹杨分行、宝山共和新城分行等门店也反映，6月份片区内二手房市场略见起色，门店二手房挂牌量走势平稳，而来客量、带看量普遍增加一至两成。

　　中原地产碧云新天地分行高级物业顾问李小亚向《东地产》介绍，6月份以来二手房市场热闹了很多，主要表现为来客量较5月份明显增加。从挂牌量来看，6月份新增房源与5月份差不多。从来客量来看，来客量及带看量均有增多。相比之下，买家多、房源少，单套房源的看房频次增加，二手房报价出现上调，房源总价普遍较5月份增加了2-3个百分点，议价空间也一再压缩。

　　6月以来，楼市持续回暖，主要源于央行6月8日起下调存贷款基准利率0.25个百分点，公积金贷款利率当日随之下调，加上贷款利率可下浮至0.8倍，让局部板块买家看房热情上涨，为后市达成交易蓄积有效客源。

　　上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，利率下调确是利好因素，但不应过于乐观而是理性看待。利率下调惠及购房者，降低买家每月还款资金成本，的确是刺激买家入市意愿的利好因素，如果8折房贷利率正式确认，这一利好将得以加重。另外，从购房实际支付成本来看，买家对首付款的筹措能力往往起着更关键的作用，决定着买家最后能否真正入手物业。

　　汉宇地产市场研究部分析师林婧君也认为，现阶段二手房的市场总体环境与5月份类同，政策消化期渐入佳境、需求开始分化，成交量呈恢复性回升；买卖双方更易对价格达成共识、价格趋稳，因此成交行情可以保持恒温模式，甚至比5月份更好一些。