全国房价在涨 郑州房价在跌

　　　6月份百城住宅均价9个月来首涨，郑州房价环比降0.66%  记者调查发现，不少开发商已开始重点布局三四线城市

　　□记者 王磊

　　　核心提示

　　　　昨日，中国指数研究院发布“2012年6月中国房地产指数系统百城房价指数”：6月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格(简称“百城住宅均价”)结束长达9个月的下降，比上个月微涨0.05%。与之形成鲜明对比的是，郑州房价却出现下跌态势，每平方米均价6743元，比上个月降0.66%，降幅在中部六省省会城市中排第二。

　　房价数据

　　A

　　全国

　　百城住宅均价9个月来首涨，上涨城市个数创新高

　　“百城指数”中，最引人注目的信息，是百城住宅均价出现反弹。

　　2011年9月份以来，百城住宅均价一路下跌，在统计表上连成一道长长的向下斜线。从当月价格8877元/平方米，降到今年5月份的8684元/平方米。昨天上午，随着6月“百城指数”出炉， 这条斜线开始改变运行持续长达9个月的轨迹。

　　6月，百城住宅均价为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。

　　值得关注的是，100个城市中，45个城市环比上涨。与5月相比，本月环比下跌的城市个数减少18个。记者查阅往期“百城指数”发现，自去年10月份后，6月上涨城市个数也创下新高。

　　在环比上涨的城市中，一线城市北京上榜，且涨幅超过2%，位居涨幅榜第二位。而二线城市也纷纷加入上涨的浪潮。二线城市上涨名单中，不乏中部省会城市，例如武汉、太原。

　　探因

　　河南省商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清认为，6月全国楼市止跌复涨，主要原因是全国近40个城市的楼市微调，提振购房者入市信心。一方面，首套房贷款利率回归85折左右，使购房者实际支付能力增加；另一方面，主要城市成交量3月以来持续稳步回升，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格。这些原因共同造就6月百城住宅均价9个月后止跌并略有上涨。

　　郑州

　　每平方米均价环比降45元，降幅全省第一

　　2011年9月，郑州市住宅平均价格为6816元/平方米。以这个时间节点来比较的话，郑州住宅价格变化虽然不太明显，但却在走“下坡路”。

　　今年6月份，郑州住宅均价6743元/平方米，比上个月降0.66%，每平方米比上个月便宜45元。这个数据，在竞合地产董事长王东看来，有一些出人意料。

　　他说，从全国形势来看，6月房价上涨是一个趋势，100个城市中，有45个城市房价环比上涨，创去年10月份以来纪录。而更多的城市房价属于微跌，例如昆明、东营等城市，环比跌幅不到0.02%。“郑州房价环比跌幅达到0.66%，在6月百城指数中，算是一个比较大的跌幅。”

　　他进一步解释说，在中部六省省会城市中，郑州市降幅排第二，仅次于长沙。“与太原环比涨幅1.64%、武汉环比涨幅0.08%相比，郑州房价已经算是大幅度下降。”

　　记者发现，在“百城房价”中，我省有三城被监测数据，分别是郑州、洛阳和新乡。数据显示，6月郑州房价，在全省被监测的城市中降幅第一。

　　【调查】

　　近6成网友

　　认为未来房价

　　不会出现暴涨

　　你认为，未来房价走势如何？昨日，本报联合大河·沃3G生活门户(http://dahebao.cn)发起调查，共有317位网友参与投票。6成网友认为，未来房价暴涨暴跌的可能性不大。

　　【市民】 

　　郑州新推楼盘增多

　　优惠幅度加大

　　郑州房价真的下降了吗？为何下降？记者进行了一番调查。

　　刘望道，郑州市市民。从5月份开始，他手机里的楼盘促销短信，就没停过。

　　打开手机，记者看到，类似“农业路小三房5500元起”、“郑东新区学区房九折优惠”的促销短信占了多数。他说，6月份，郑州市新推出楼盘明显增多，促销力度也比较大。“比如，中州大道附近一处楼盘，5月份最低价7500元/平方米，6月中旬该楼盘新推出一批房源，均价掉到6950元/平方米。”

　　在农业路与中州大道交叉口附近一处在售楼盘，记者遇到正在签订购房合同的郑州市民李海辉。他告诉记者，6月郑州特价房房源增多，银行首套房贷款利率也出现最低85折的优惠，他的不少同事已经开始购房。

　　竞合地产董事长王东说，往年，经历“红五月”大幅度推盘和大规模让利促销后，楼市会进入“歇夏”，即开发商减少推盘力度。而今年情况与往年恰恰相反。由于6月份郑州楼盘密集上市，郑东新区、金水区等区域不少楼盘变更策略，提前推出房源，加紧“抢”顾客。

　　记者走访发现，楼盘密集上市的区域，比如中州大道和航海路交叉口附近区域、新东站附近区域，面临更加激烈的竞争。以新东站附近区域为例，目前已经有超过6个楼盘在售，其中半数楼盘在六七月份推新房源。经过前一轮降价促销，这一片区价格最低已经降到7500元/平方米左右。

　　【房企】 

　　多数楼盘

　　坚持“低价入市”策略

　　郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦援引“郑州360房产网”数据称，6月份，郑州楼市销量仍保持高位。例如，6月第三周，郑州销售商品房1982套，与今年“红五月”销量不相上下。

　　在销量向上背景下，郑州多数房企仍坚持“低价入市”策略。例如，农业路与京广快速通道交叉口一处新开盘楼盘销售人员告诉记者，该楼盘价格在6560元/平方米左右。记者查询周边类似在售楼盘发现，该价格甚至低于部分做过特价优惠的楼盘房源。

　　根据搜房网监测的数据，5月份郑州促销楼盘约有100个，而6月第4周的统计数据则显示，郑州市促销楼盘已增至115个。显然，从扛价到观望，从试探到给力，郑州楼市降价促销的气候已形成。

　　“虽然郑州市也有部分此前已经采取大幅降价措施的楼盘，开始小幅回调售价，但是多数新开盘楼盘仍坚持低价入市策略。”河南房地产业协会常务副会长兼秘书长赵进京说，一方面，是因为新盘需要积累人气；另一方面，开盘价格很低的项目，多是规模百万平方米以上的大盘，开发周期长，所以多采取“低开高走”的策略，以便为后期销售预留涨价空间。

　　业内分析

　　房价不具备

　　大幅反弹条件

　　在赵进京看来，当前房地产形势，与2008年有很多不同。

　　“一方面，今年3月到6月，市场刚性需求得到释放，银行可用的贷款额度正在快速减少，市场暂时不会出现恐慌性购房；另一方面，限购等行政手段的调控政策依然执行力度很大，且开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应仍处于较高水平，这种供求关系也决定了楼市不存在大幅反弹的基础。所以，房价不会大幅反弹。”

　　他认为，现在，开发商仍需把去库存、高周转、谨慎投资作为2012年的主旋律。

　　记者观察

　　三四线城市

　　如数年前的郑州

　　土地，是楼市发展的风向标。

　　省会郑州实施“限购”以来，一个新的现象出现，即有实力的开发商，纷纷着手布局三四线城市。

　　6月初，郑州市国土资源局对7块商品住宅用地公开挂牌出让。但6月14日，金水区北边一处104.31亩住宅用地，仅以每亩116.84万元的价格成交。与2009年、2010年房地产旺季时期，郑州市区每亩地动辄300万以上的身价相比，价格明显偏低。而今年郑州市共计有22块住宅用地挂牌出让，数量也明显低于往年。

　　据了解，目前有实力的开发商，已经不再盯着郑州市土地市场，而是开始着手布局三四线城市。

　　这个观点，也得到赵进京的认同。“以郑州为例，注册的房地产公司有800家左右，有项目的房企有200家左右。目前，已经有近100家房企布局三四线城市。”

　　最新公布的6月份“百城指数”也显示，三四线城市房价走势与郑州相比，出现明显差异。以新乡为例，6月份房价为3184元/平方米，比上个月涨0.09%。

　　目前，河南房地产行业内流行这样一句话：郑州的房价从每平方米三四千元涨到五六千元，也就两三年时间。目前河南三四线城市，正如数年前的郑州。