绿城今年底负债率有望降至60%

　　早报记者 仇锋平

　　经历了割肉式自救的绿城，开始盘点钱袋。

　　7月3日，某专业财经媒体报道称，在3日召开的绿城集团2012年半年工作会议上，绿城董事长宋卫平针对“管控”发出强音，称“今后要对项目的管控做定期的抽查，甚至要下决心做普查，总结的时候，要把做得不好的拎出来，不合格的扣工资开除”。

　　按该媒体的描述，宋卫平的这番表态，是在绿城集团执行总经理傅林江讲到成本管控问题时“插播”的。宋卫平说，在绿城做项目，过去太容易了。很多人说起项目成本并不是那么清楚，但公司内部谈起这个问题，都是讲事不讲人，如同隔靴搔痒。

　　过去一年多的楼市深度调控，让绿城有了切肤之痛。去年11月，绿城一度传出过破产流言。

　　此后绿城展开自救，先是转让上海外滩地王10%股权、杭州兰园、新华造纸厂地块等8个项目，回笼70亿元资金；引入九龙仓为第二大股东，回笼42亿元；与融创中国合作，成立合营公司，将旗下9个项目纳入其中，回笼34亿元。

　　绿城中国控股有限公司(03900.HK)财务总监冯征说，这系列举措总计有望回笼146亿元资金，目前已到账95亿元。另外，这些项目腾挪后，解脱了债务，也无需进一步投资，可缩减95亿元投资。未来不会再出让股权，但会进一步腾挪项目。

　　据介绍，引入九龙仓后，绿城负债率已从去年底的149%降低到100%；与融创中国合作后，绿城负债率可进一步降低至62%左右。至今年底，负债率有望降至60%左右。

　　近期销售量的回升，也给了绿城更多的底气。

　　绿城3日披露的数据显示，今年1-6月，绿城集团销售额约达219.5亿元(含41.6亿元协议销售额)，完成上半年销售指标的111.9%、全年指标的55%，总销售金额中归属于集团的权益金额约为128.9亿元。尤其是6月，绿城的销售额激增至85.1亿元，较5月大幅上涨250%。

　　冯征称，绿城上半年销售业绩回升主要基于两大原因，一是市场触底反弹，开始转暖；二是供应量增大，绿城上半年新推楼盘12个。

　　按冯征的说法，绿城下半年的开盘量将是上半年的1.5倍，“一定能完成绿城集团400亿元的年度销售目标”。

　　但宋卫平依然强调，眼下的绿城仍需发力营销。

　　按前述专业财经媒体的报道，在3日的工作会议上，宋卫平重申了全员营销策略，“经纪人培训不参加不过关的人，就不要在领导岗位上待下去，直接写辞职报告给我就得了。”