戴德梁行：外资放缓投资上海楼市

　　早报记者 王齐

　　戴德梁行最新发布的统计数据显示，今年上半年，上海市写字楼租金为269.5元/平方米/月，同比增长13.16%。

　　戴德梁行华东区企业服务部主管傅翀宇称，由于地理位置各异，同品质的写字楼出租情况也相差很远。

　　相比之下，写字楼的成交表现并不那么活跃。据戴德梁行统计，今年上半年，上海办公物业供应量约73万平方米，同比下跌27.74%；销售量约62.6万平方米，同比下跌近34%。

　　戴德梁行中国投资部联席主管叶建成分析，“新的空置办公楼没有现金流，这类项目很难在银行获得贷款。”

　　戴德梁行华东区写字楼部助理董事管佳佳认为，随着四季度企业资金状况的好转，写字楼的交易会更活跃。

　　由于内环出让地块较少，沪上购物中心郊区化效应越发明显。据戴德梁行统计，截至2012年6月，上海市大型购物中心或综合体累计供应量为1446万平方米，其中外环以外项目占比33%。

　　值得一提的是，外资也放缓了在上海楼市的投资脚步。据戴德梁行统计，2012年以来，上海房地产总成交金额超过127亿元，同比下降37%。其中，境内买家成交金额占到78%，境外买家的占比进一步下滑。