楼市很难给出大于8.5折的房贷优惠

　　早报记者 周祺瑾

　　对购房者而言，此次降息无疑将直接减小月供压力。中原地产昨日提供的一则案例显示，以纯商业贷款100万元、贷款期限20年、等额本息方式还款为例，按此次降息后每月可少还148.2元。由于此次降息与上次降息相隔时间较近，两次降息累积后每月将少还约300元。

　　21世纪不动产分析师罗寅申认为，央行不对个人住房贷款利率浮动区间作进一步调整，这表明在6月楼市成交量创新高的背景下，政府对房地产调控中的信贷尺度还是采取较为谨慎的态度。事实上，即使个人住房贷款利率浮动下限进一步调整，商业银行鉴于目前的存贷利差，也很难给出首套房大于8.5折的优惠幅度。

　　有不愿具名的开发商表示，强调差别化信贷的严格执行，无疑表明了监管层对房地产调控执行的态度，但上一次降息后，对房地产市场的利好已经形成。对投资性购房者而言，如果房价预期转变，他们的购房步伐不会因为贷款政策而停止。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，连续降息虽直接目的是稳增长，绝非鼓励房地产，但流动性宽裕后，官方却难精准控制资金流向。在楼市复苏的现状下，必有部分资金或明或暗流入房地产。更关键的是，政策支持的自住性房贷，成本快速下降，相当于央行为自住客降房价，自然会激励自住客贷款购房。应对投资性购房出台针对政策，否则房价将摁不住。

　　在很多业内人士看来，降息无疑为房地产市场提供了更为宽松的环境。德佑地产高级研究经理陆骑麟称，降息带来的直接影响是还贷成本降低。这对开发商而言，意味着销售回款加速，减少其财务成本，缓解资金压力。另一方面，6月以来房地产市场回暖迹象明显，此时再度降息，必然是有助于楼市成交的活跃。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍称，再度降息会降低买房人的实际成本，但降息让出的空间多会转化为卖家的涨价余量，价格跳涨会更频繁。

　　降息后个人房贷还款明细

　　还款方式等额本息

　　贷款期限20年

　　贷款金额100万元

　　基准利率6.55%

　　月还款额7485.2元

　　每月少还148.2元