房企反思生存模式 转向躲避寒流

  　调控初始，还有开发商怀揣侥幸的心理，随着调控政策的不断收紧与持续，不少房地产开发商对于中国房地产市场的预期也开始逐渐发生变化。从最初的博弈，到逐渐地适应现状，寻求企业的平衡点。

　　转向躲避寒流

　　今年2月，温家宝总理对开发商“喊话”：“你们的身上也应该流着道德的血液。”在中国房地产市场畸形发展中，开发商被认为扮演了并不光彩的角色。而在近两年愈陷愈深的楼市寒冬中，开发商大佬们也开始反思企业的发展路径和生存模式。

　　一方面，暗淡无光的住宅市场，让很多开发商转向商业地产，商业地产成为抵御政策“寒流”的有效策略。万科、保利、华润、富力等众多品牌房企纷纷向商业地产进军。据了解，万科计划未来持有型物业将占其20%的开发比例；保利计划到2012年在商业地产方面的投资将占到其总投资额的30%；金地2011年的土地投资额中有20%的资金投向商业项目。

　　甚至在国内楼市疲软之下，有的房地产企业逐步实现着海外战略。今年8月，中坤集团董事长黄怒波表示，斥资890万美元在冰岛东北部买下300平方公里的未开发土地，该面积相当于冰岛国土总面积的约0.3%。10月上旬，中坤在冰岛投资的申请也已通过大兴区商委初审，首期注册金额100万美元，经营范围为旅游度假。而据中坤集团此前透露，前期将在一年半时间投入约2亿美元。黄怒波称，如果在冰岛投资成功，将借此拓展在北欧板块的旅游度假产业。而在冰岛买地、建度假村只是中坤集团布局全球资源战略的一部分，未来5年内，黄怒波还计划在丹麦、芬兰、瑞典等国家建立度假村。

　　难逃资金之困

　　不过，对于更多的开发商来讲，仍旧经受着调控所带来的资金链与企业生存之困扰。绿城集团董事长宋卫平近段时间就同时遭到高负债、海航出价30亿元求购绿城、信托公司遭银监会调查以及破产传言等多个事件的“围攻”。绿城2011年中报显示，绿城的净资产负债率达到163.2%。较2010年上升31个百分点，居内地在香港上市的房企之首。

　　在房地产商日子不好过的同时，民众对已经有所下降的房价仍不满意。今年10月6日，苹果品牌创始人乔布斯去世，潘石屹在微博(http://weibo.com)中调侃，称应推出1000元以下的iPhone手机以示对乔布斯的纪念。随后有网友留言请潘石屹推出1000元/平方米的房子以名垂千古，此言引发网友评论无数，纷纷支持并进行广泛转发。由此，潘石屹被网友戏称为“潘一千”，“一潘”也成为风靡网络的一个量词，一潘就是1000元/平方米。

　　“潘一千”成为流行语，爆红网络，同时，迅速演变成为公共话题。不过，大家心知肚明的是，要想让房价实现“潘一千”，几乎难成。“潘一千”表达了公众对高房价的对抗及不满情绪，戏谑背后透露着对高房价的考问。

　　本报记者 陈静思 

　　·业内观点·

　　全国房地产经理人联盟秘书长  杨乐渝：

　　开发商心态更健康

　　宏观调控下的中国房地产市场正在发生深刻的变化和转型。在政策的持续作用下，开发商的心态也发生了微妙的变化。

　　总体来说，是更加健康，而不是急功近利，对于拿地、房价更加理性，更加成熟。我们现在所面临的是，房地产的开发模式将要发生重要的转型，传统的房地产开发模式，已经在这场调控中受到多重挑战。应该寻求实现房地产开发企业、行业的长期可持续发展，走房地产产品化、专业化的道路。

　　·本报点评·

　　当变革期的楼市略显低迷时，开发商们的个性决定了市场的不平静，不甘寂寞、上下求索的大佬们的一举一动都是纪录市场变革的写照。

　　他们或是娱乐明星、或是舆论焦点、或是观点领袖。但万变不离其宗，不断的曝光率也在促进着企业的生命力。即使是在困难时期，大佬们也在用行动维护者这个市场的存在。所谓“江山代有才人出”，至于能“风骚几年”，不光要看个人造化，更要看企业的命数。

　　开发商篇大事记

　　·2010年·

　　■6月，金地集团高层地震，40天内，金地集团副总裁、上海公司总经理赵汉忠等3位高管相继离职。赵汉忠离职后，陈必安接任其职位。

　　■7月22日，碧桂园宣布，原中建五局有限公司董事、总经理莫斌空降接任总裁，原总裁崔健波卸任，保留执行董事身份。

　　■10月7日，孙宏斌领导的融创中国登陆香港联交所主板市场。

　　·2011年·

　　■2月，温家宝总理在新华网在线与网友访谈，谈到抑制房价时说：“在这里我也想说一点对房地产商的话，我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”

　　■3月，赴京参加全国两会的全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔表示，不仅广州，包括北京、上海等城市今年成交量至少会下滑60%以上，卖不出去，肯定要降价，黄文仔预测，今年楼市“回落20%”。黄文仔还表示，“我觉得我们身上流着的都是道德的血液。”

　　■3月，许家印掌帅的恒大地产注册了6家文化创意产业独立法人公司，在北京落户，注册资金共约8.5亿元。许家印继2010年涉足广州足球后，又涉足文化创意产业。

　　■4月，年届60的“地产大炮”任志强通过微博披露，已接到上级正式通知，将卸任华远集团董事长一职。

　　■6月，万科上海区域总经理刘爱明辞职。

　　■8月15日，龙湖地产宣布，吴亚军辞任公司首席执行官一职，执行董事邵明晓已获委任为首席执行官。

　　■11月1日深夜，绿城中国申请破产的消息在微博上出现，并迅速被大量转发传播。2日凌晨4点多，绿城房产官方微博发布了绿城集团董事长宋卫平深夜撰写的文章，表示并无此事。