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一线城市北上广深同迎房价拐点

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-11-22 11:33 来源: 都市快报

  广州平稳 深圳急挫

  国家统计局最新数据显示,全国房价迎来拐点,最受关注的四个一线城市,在经过连续三个月的滞涨之后,也在10月份不约而同地迎来拐点。拐点到来之后的楼市情形到底怎样?记者进行了实地调查。

  广州:温水煮青蛙未大降

  在广州大学城星汇文华的停车场,只有寥寥几辆车。当记者走进大堂的时候,只有记者一拨客。单独听售楼小姐介绍,单独坐电瓶车来到售楼处,单独参观样板房,仅在出门之时,看到了另两三拨来客。

  附近的大学馨园,同样是售楼小姐多过客人。虽然人少,但是售楼小姐告诉你的房价可是丝毫没有松动,底气似乎也很足。星汇文华目前的尾货均价是21000元/平方米,毛坯;新一期带装修的是27000元/平方米;大学馨园带精装修25000元/平方米,跟之前的报价并没什么落差。售楼小姐表示,“开发商也不着急。只有急着用钱的开发商才会降价。”

  那么,价格果真没有任何松动吗?记者了解到,星汇文华的吹风价最初高达2.7万元/平方米,后来到2.4万元/平方米,最后开盘的时候是2.2万-2.3万元/平方米。在经纬行研究中心总监朱欣苑看来,这是开发商的一种定价策略,吹风价高,开盘价低,让消费者感觉占了便宜。

  除了开盘价相对低之外,成交价格怎么样?记者从网易房产监控的阳光家缘数据库中查询到,10月3日-10月9日,星汇文华成交均价是24082元/平方米,10月10日-10月16日,其成交均价为22227元/平方米,10月17日-10月23日成交均价为21668元/平方米;10月24日-10月30日成交均价为20278元,10月31日-11月6日成交均价为19728元/平方米,11月7日-11月13日成交均价为20080元/平方米。星汇文华自开盘以来,除了上一周略有上浮之外,实际成交均价是连续下滑。

  广州的楼盘采取的是温水煮青蛙、悄悄降的策略。相比其他一线城市,广州的楼市还是相当平稳,基本没有出现退房潮,更没有其他城市因为楼盘大幅降价而发生业主打砸售楼处的事件。

  北京:二手房价连续回落四个月

  北京市房地产协会发布的数据显示,前10个月,北京一、二手住房成交均价双双回落,新建普通住房成交均价比去年下降5.1%,降价预期逐步明朗。

  10月份,全市新建商品住房和二手住房成交均价分别为每平方米20670元、17100元,环比分别下降8.5%、2.5%。

  其中二手房价连续四个月回落,基本回到去年同期水平,主要区域普遍下降。

  深圳:成交均价同比跌幅创新高

  在四个一线城市中,深圳的降价潮来得最早,早在今年5月,中海地产便揭开了深圳房地产降价大战的序幕。来自深圳市规划和国土资源委员会的房地产信息系统数据显示,10月份深圳新建商品住宅市场共成交2211套,成交面积较9月份环比跌17%,较2010年10月份的45.68万平方米同比跌60%。

  2011年10月,深圳市新建商品住宅成交均价为19119元/平方米,较去年10月份的21516元/平方米同比下跌11%,成交均价同比跌幅创下年内新高。

  上海:降价区域扩大 降幅未加深

  上周,就在外界仍在盛传“上海万科旗下项目将全线降价”消息的同时,位于上海青浦的万科尚源项目低调开盘,抛出低至七折的强力促销。根据网上房地产官网数据,万科尚源新一批备案精装修公寓项目最低备案价11200元/平方米,与今年7月备案的精装修公寓项目最低价16400元/平方米相比,调价幅度达到31.7%。

  记者走访发现,上海最近开盘的楼盘几乎都打出了优惠的旗号,但多数楼盘的折扣都限制在开盘当天。11月12日,位于上海宝山区的金地艺境项目加推新房源,在开盘现场,一位中介代理人员就告诉记者,如果当天决定购买新推房源,就有总价减10万元左右的优惠,但“这个优惠只有今天才有”。

  与此同时,除了上海外环外的刚需楼盘,位于上海市中心的高端楼盘及改善型楼盘,也相继加入到降价行列。上周末(11月19日-20日)上海新开盘的房源中,位于上海繁华市区徐汇区的海珀旭辉项目,就打出了开盘当天可享8折优惠的折扣。

  据广州日报

  ■新闻链接

  杭州:前10月商品房销售面积

  同比下降20.8%

  据新华社 受调控政策及市场观望情绪日浓等因素影响,杭州市商品房销售面积明显下降。今年1-10月,全市商品房销售面积为571.03万平方米,同比下降20.8%。

  杭州市统计局的最新数据显示,1-10月商品房销售面积降幅比1-9月扩大4.5个百分点,比1-6月扩大18.3个百分点。其中,住宅销售面积同比下降21.4%,降幅比1-9月和1-6月分别扩大5.7个和22.4个百分点。

  进入下半年来,杭州楼市成交持续走低,尤其在传统销售旺季“金九银十”遇冷后,楼市进入“冰冻期”。近期,尽管多个板块楼盘降价促销,但成交仍旧低迷,杭州楼市成交量、成交额连月下降,且降幅逐渐扩大。

  与此同时,二手房交易量也进一步下滑,据透明售房网数据显示,1-10月杭州市主城区(不含萧山、余杭)二手房成交10758套,同比下降42.8%,降幅较1-9月扩大2.8个百分点。10月杭州二手房签约681套,比9月减少近30%。

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