一线城市北上广深同迎房价拐点

　　广州平稳 深圳急挫

　　国家统计局最新数据显示，全国房价迎来拐点，最受关注的四个一线城市，在经过连续三个月的滞涨之后，也在10月份不约而同地迎来拐点。拐点到来之后的楼市情形到底怎样？记者进行了实地调查。

　　广州：温水煮青蛙未大降

　　在广州大学城星汇文华的停车场，只有寥寥几辆车。当记者走进大堂的时候，只有记者一拨客。单独听售楼小姐介绍，单独坐电瓶车来到售楼处，单独参观样板房，仅在出门之时，看到了另两三拨来客。

　　附近的大学馨园，同样是售楼小姐多过客人。虽然人少，但是售楼小姐告诉你的房价可是丝毫没有松动，底气似乎也很足。星汇文华目前的尾货均价是21000元/平方米，毛坯；新一期带装修的是27000元/平方米；大学馨园带精装修25000元/平方米，跟之前的报价并没什么落差。售楼小姐表示，“开发商也不着急。只有急着用钱的开发商才会降价。”

　　那么，价格果真没有任何松动吗？记者了解到，星汇文华的吹风价最初高达2.7万元/平方米，后来到2.4万元/平方米，最后开盘的时候是2.2万-2.3万元/平方米。在经纬行研究中心总监朱欣苑看来，这是开发商的一种定价策略，吹风价高，开盘价低，让消费者感觉占了便宜。

　　除了开盘价相对低之外，成交价格怎么样？记者从网易房产监控的阳光家缘数据库中查询到，10月3日-10月9日，星汇文华成交均价是24082元/平方米，10月10日-10月16日，其成交均价为22227元/平方米，10月17日-10月23日成交均价为21668元/平方米；10月24日-10月30日成交均价为20278元，10月31日-11月6日成交均价为19728元/平方米，11月7日-11月13日成交均价为20080元/平方米。星汇文华自开盘以来，除了上一周略有上浮之外，实际成交均价是连续下滑。

　　广州的楼盘采取的是温水煮青蛙、悄悄降的策略。相比其他一线城市，广州的楼市还是相当平稳，基本没有出现退房潮，更没有其他城市因为楼盘大幅降价而发生业主打砸售楼处的事件。

　　北京：二手房价连续回落四个月

　　北京市房地产协会发布的数据显示，前10个月，北京一、二手住房成交均价双双回落，新建普通住房成交均价比去年下降5.1%，降价预期逐步明朗。

　　10月份，全市新建商品住房和二手住房成交均价分别为每平方米20670元、17100元，环比分别下降8.5%、2.5%。

　　其中二手房价连续四个月回落，基本回到去年同期水平，主要区域普遍下降。

　　深圳：成交均价同比跌幅创新高

　　在四个一线城市中，深圳的降价潮来得最早，早在今年5月，中海地产便揭开了深圳房地产降价大战的序幕。来自深圳市规划和国土资源委员会的房地产信息系统数据显示，10月份深圳新建商品住宅市场共成交2211套，成交面积较9月份环比跌17%，较2010年10月份的45.68万平方米同比跌60%。

　　2011年10月，深圳市新建商品住宅成交均价为19119元/平方米，较去年10月份的21516元/平方米同比下跌11%，成交均价同比跌幅创下年内新高。

　　上海：降价区域扩大 降幅未加深

　　上周，就在外界仍在盛传“上海万科旗下项目将全线降价”消息的同时，位于上海青浦的万科尚源项目低调开盘，抛出低至七折的强力促销。根据网上房地产官网数据，万科尚源新一批备案精装修公寓项目最低备案价11200元/平方米，与今年7月备案的精装修公寓项目最低价16400元/平方米相比，调价幅度达到31.7%。

　　记者走访发现，上海最近开盘的楼盘几乎都打出了优惠的旗号，但多数楼盘的折扣都限制在开盘当天。11月12日，位于上海宝山区的金地艺境项目加推新房源，在开盘现场，一位中介代理人员就告诉记者，如果当天决定购买新推房源，就有总价减10万元左右的优惠，但“这个优惠只有今天才有”。

　　与此同时，除了上海外环外的刚需楼盘，位于上海市中心的高端楼盘及改善型楼盘，也相继加入到降价行列。上周末(11月19日-20日)上海新开盘的房源中，位于上海繁华市区徐汇区的海珀旭辉项目，就打出了开盘当天可享8折优惠的折扣。

　　据广州日报

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　　杭州：前10月商品房销售面积

　　同比下降20.8%

　　据新华社 受调控政策及市场观望情绪日浓等因素影响，杭州市商品房销售面积明显下降。今年1－10月，全市商品房销售面积为571.03万平方米，同比下降20.8%。

　　杭州市统计局的最新数据显示，1－10月商品房销售面积降幅比1－9月扩大4.5个百分点，比1－6月扩大18.3个百分点。其中，住宅销售面积同比下降21.4%，降幅比1－9月和1－6月分别扩大5.7个和22.4个百分点。

　　进入下半年来，杭州楼市成交持续走低，尤其在传统销售旺季“金九银十”遇冷后，楼市进入“冰冻期”。近期，尽管多个板块楼盘降价促销，但成交仍旧低迷，杭州楼市成交量、成交额连月下降，且降幅逐渐扩大。

　　与此同时，二手房交易量也进一步下滑，据透明售房网数据显示，1－10月杭州市主城区(不含萧山、余杭)二手房成交10758套，同比下降42.8%，降幅较1－9月扩大2.8个百分点。10月杭州二手房签约681套，比9月减少近30%。