晚报记者 杨冬 报道

　　上海二手房指数办公室昨天发布新一期报告称，2011年4月，在低、高物业互补交易作用下，4月二手房价格指数继续微弱上升。其中，低总价、小面积的房源依然吸引首次置业、婚房等刚需人群入市，而高总价、大面积物业在经历本轮调控初的交易冰封后，也首次出现成交回升。

　　但上海二手房指数办公室认为，这并非等于二手房市场成交开始反弹，随着调控继续深入，限购、限贷重抑投资、投机，楼市仍将演绎多方分化行情。

　　黄浦静安领涨全市

　　经统计，5个市中心区及浦东内环部分4月平均上涨0.37%，涨幅相比上月扩大0.05个百分点。9个传统市区4月平均上涨0.24%，涨幅相比上月缩小0.07个百分点。

　　市中心区表现抢眼，其中黄浦上涨0.84%、静安上涨0.5%、卢湾上涨0.2%。在政策打压下，投资客离场，刚需自住客在购房区域选择上出现回流倾向。比如，一手高档住宅项目在4月中旬后突然集中发力，进而这股购买需求扩大到市中心高档二手房中，由此拉动市中心区的价格上扬。加上市中心一些总价合适的中小户型房源受到市场追捧，仍能在挂牌后在较短时间内成交。

　　新兴中心城区4月平均上涨0.15%，涨幅相比上月缩小0.06个百分点。虽然在新兴中心城区内开发商各类优惠销售措施较多，但并未大范围影响到同区域的二手房。具体表现为，业主心态平稳，降价挂牌较少。成交较为活跃的宝山和闵行分别微涨0.06%和0.02%。涨幅较高的浦东南汇板块、嘉定和松江分别上涨0.24%、0.19%和0.15%。

　　在连续两个月下跌后，4月非新兴中心城区止跌反弹，平均上涨0.38%。受制于限购政策，投资客不能进场，但本地自住客熟悉并看好区域今后发展，仍选择购入区域内一些特色物业。其中金山上涨0.46%，奉贤奉城、浦东惠南持平。

　　涨跌板块比例2:1

　　经统计，4月全市100个控制点的74个重点监控板块中，上涨43个，下跌22个，持平9个。下跌板块比上月增加11个。下跌板块4月平均下跌0.4%，跌幅比上月扩大0.16个百分点。下跌板块范围较上月放大。其中，杨浦东外滩下跌 0.94%，宝山淞南下跌0.84%，浦东金桥、张江高科分别下跌0.63%和0.49%，长宁动物园、北新泾分别下跌0.61%和0.56%，闵行七宝下跌0.46%，卢湾打浦桥下跌0.42%。

　　4月上涨板块平均上涨0.49%，涨幅比上月扩大0.09个百分点。黄浦蓬莱、老城区和南京东路分别上涨0.90%、0.87%和0.76%，卢湾淮海上涨0.71%，徐汇华泾、徐家汇分别上涨0.78%和0.43%，宝山通河、大华分别上涨0.73%和0.62%，金山朱泾上涨0.93%，青浦徐泾上涨0.8%，松江真新上涨0.80%，闵行浦江上涨0.6%。上涨的板块，主要表现为自住客居多，房源多分布于交通便利、配套齐全的成熟小区，宜居性非常强，价格合适的房源仍受到追捧。近期市场成交主力为改善型和首次置业刚需者，观望数月后，在自身需求推动下，购房者陆续出手。

　　上海二手房指数办公室认为，随着新政出台进入第三个月，楼市从观望转为博弈。新兴中心城区的部分业主受周边新楼优惠的影响调低售价，但大部分业主仍不急于出售，挂牌“反复试水”，试探市场反应，叫价依然坚挺。而市中心高档物业陆续挂牌，小部分在成交价上作出让步，但绝大部分优质房源并未露脸。