商报记者 徐志凤

　　今天，复地集团正式撤销在联交所的上市地位。在登陆Ｈ股6年之后，复地成为了内地首家在港交所退市的房地产企业。复地集团私有化的同时，复星国际正在谋划集团层面的地产资产整合方案。

　　退市主因是融资障碍

　　根据4月20日，复地集团（02337．ＨＫ）与复星国际（00656．ＨＫ）联合发布的公告显示，复星将以每股3．5港元的价格全数回购复地目前已发行的7．298亿Ｈ股及1480．4亿股内资股股份，总收购价格达22亿人民币。待收购完成之后，复地将完全退出Ｈ股市场。复星国际表示，在完成收购要约后，并不打算对复地的现有业务运营作出任何重大变更。

　　对于此次退市的原因，复星国际表示主要是由于融资障碍。2004年2月6日复地在港交所正式挂牌。港交所公布的复地集团2010年财报显示，2010年，复地资产总额达到333亿元，总负债246亿元，负债率达74％，集团银行和现金存款47亿元。

　　作为在香港上市的内地注册公司，复地在海外融资的能力非常有限，包括透过离岸银行贷款、国际债券发行和股票发行等融资方式。同时碍于相关上市公司规则对公司及其控股股东对关联交易的规定，复星也无法对复地注入大量资本。

　　为了解决融资难题，复地曾尝试不同渠道的努力。2010年6月底，复星系曾决定注资复地23亿元资金，减低负债率，但最终该笔增发内资股的方案没有获得监管层通过。此前，复地也曾一度考虑回归Ａ股上市融资，但也未果。

　　复星国际认为，复地私有化将使其拥有更优厚的条件来发展更具规模的房地产项目。

　　复星地产控股成整合平台

　　对复地集团私有化的同时，复星国际正在谋划集团层面的地产资产整合方案。据知情人士透露，复星国际的地产业务，将在其全资子公司复星地产控股有限公司（下称“复星地产控股”）的层面上进行整合。

　　而这个在酝酿中的复星控股地产公司，可能会成为未来整合复星旗下地产开发、投资、基金业务的平台。有业内人士认为，去年6月，复星国际执行董事范伟被升至联席总裁，继而在去年12月份卸任其复地集团董事长一职，其实正是为筹划复星控股地产而做准备。

　　在过去几年地产业务的扩张中，复星旗下的业务涵盖了住宅、商业、流通、基金等房地产全产业链的业务；旗下还拥有复地集团、策源地产、星浩资本、复地投资等几家与房地产业务密切相关的系列公司。

　　目前正在讨论的方案为三大板块七大业务——开发板块、投资板块、产业地产板块及住宅＋商业地产业务、投资＋代理业务、星浩资本、豫园商城、旅游地产业务、科技地产业务、工业地产业务。