浙江、广州上调首套房首付及利率

　　□见习记者 任文娇 报道

　　近日浙江、广州、山西等地纷纷上调首套房首付及利率。记者最新连线沪上多家国有大行及股份制银行，多家银行人士均表示，并未上调首套房首付。

　　首付未上调优惠已鲜见

　　据新华社报道，建设银行率先在浙江地区上调首付比例至4成，但其总行层面最新的回应是，建行在全国层面仍将维持首套房首付不低于3成，但考虑到不同客户的风险情况、首付比例、信用等因素，分行可根据自身经营和市场情况，对当地房贷进行细化和差别化调整。其余三大国有银行则均否认上调首付比例。

　　中行上海分行相关人士昨日告诉记者：“目前我们的首套房首付比例还是3成，利率维持基准水平。”同时该人士还透露，首套房没有利率优惠“已经有一段时间了”。早在4月初，记者在与某股份制银行零售负责人沟通时，其表示，沪上的四大行基本还有9折左右优惠，而目前记者了解到的情况是，中行、工行已无利率优惠，农行的首套房贷仍有8.5折优惠，交行的首套房贷也有9折左右优惠。民生银行上海分行相关人士则回应，“近期没什么变化，首套房首付还是3成，利率为基准利率1.3倍”。而某股份制银行个贷部人士也透露：“全行业上调首套首付比例不太现实。”

　　个人房贷连续两个月负增长

　　本周三，国家统计局发布了4月份国民经济主要指标，在披露的房地产数据中，就开发商资金来源分析，1-4月，国内贷款4800亿元，增长5.4%；利用外资222亿元，增长62.3%；自筹资金9486亿元，增长27.2%；其他资金10853亿元，增长14.8%。在其他资金中，定金及预收款6449亿元，增长23.1%；个人按揭贷款2753亿元，下降6.8%。

　　上海易居房地产研究院周三发布的 《1-4月份楼市研究报告》(下称报告)认为，外资正在快速进入房地产开发业。值得注意的是，在商业银行放贷额度较少下，银监会不断重申房地产贷款风险情况下，个人房贷业务已连续两个月出现了负增长。另据《报告》数据，4月份，全国商品房销售面积7255万平方米，较3月份的9500万平方米，下跌23%，较去年同期下降9.8%。易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为：“如此罕见的跌幅意味着，4月份全国住宅市场处于死扛阶段。”

　　银行亟待调整信贷结构

　　从首套首付5成传闻，到银监会明确表示，暂未上调首套房首付比例，再到部分国有大行已经在分行层面开始上调首套首付比例至4成。从市场动态和政策走向来看，逐渐收缩房贷规模、调整信贷结构将是银行未来大方向。

　　中国银行首席经济学家曹远征认为，提高存款准备金率对于银行业是利空消息，“中国银行业基本上是靠利差经营的，贷款规模对盈利有很大的一个影响。提高存款准备金率使得银行的可贷资本减少，对银行的盈利状况有影响。但从目前来看，提存最重要的意图是对冲外汇占款；对银行有影响，但并不是太严重。”

　　至于收缩房贷结构会否影响银行收益，上海财经大学现代金融研究中心副主任奚君羊认为：“从结构上来讲，收缩利润很高的房贷规模会对银行盈利带来不利影响，但不能看单一信贷品种，如果银行整体的存款、贷款规模在上涨，整体规模的收益上浮是可以对冲掉房贷业务萎缩带来的损失。”