该地块容积率不足0．4，转让楼板单价约1．48万元

　　见习记者 刘娟 商报记者 袁晨晨

　　新加坡头号地产商嘉德置地5月18日发布公告称，将以1．526亿新元（约合8亿元人民币），向非关联第三方公司出售位于上海青浦的一块住宅用地，该地块面积为14．4657万平方米。据称，完成这项交易后，该公司短期内获得总计约8200万新元（约4．34亿元人民币）的净收益。

　　出售楼板价约1．48万元

　　按照嘉德置地的公告内容显示，其在中国的全资子公司凯德中国，已经与不相关的第三方签署了一份买卖协议，以现金人民币8亿元为门槛，向对方出售了独资子公司ＢＲ的100％股权。据了解，ＢＲ持有上海广南房地产有限公司95％的股权，而后者在上海青浦拥有一块近14．5万平方米的住宅用地。

　　商报记者查询发现，嘉德置地此番转让的青浦地块项目，与暂定名为广南徐泾项目的情况符合。在青浦区建交委今年年初的一份项目批复文件中，商报记者了解到，该广南徐泾项目位于青浦区徐泾镇广联村，靠近沪青平高速Ａ9公路，占地面积近14．5万平方米，总建筑面积约8．4万平方米，其中，地上建筑面积略超5．7万平方米，规划有近4万平方米的独栋别墅、1．25万平方米的联排别墅以及不足5000平方米的会所；地下建筑面积约为2．6万平方米。

　　如今，嘉德置地以8亿元左右售出广南徐泾项目95％股权，按照地上建筑面积粗略估算，该地块容积率不足0．4，本次转让楼板价约为1．48万元／平方米。而在凯德中国官方网站中，同样交代了该广南项目的现状，称这是其在上海开发的中高档别墅项目之一，但目前为待建状态。

　　嘉德置地总裁兼首席执行长廖文良在相关公告中表示，根据公司一直以来的稳定增长战略，致力于瞄准和发展上等的房地产资产或物业，但也可通过出售像上海青浦这样的地块来获利。而对于此次剥离资产所收回的款项，廖文良称将用于发掘新的增长机会。据了解，从该笔交易中，公司将获得约4．34亿元人民币的纯利润。

　　4年前嘉德收购该地块

　　事实上，据商报记者了解，嘉德置地最初是在2007年收购了广南徐泾地块项目。

　　当年4月，凯德置地出资3325万元认购了上海广南房地产的95％股份，并以此获得了青浦一幅住宅用地（即广南徐泾地块项目）。据悉，凯德置地通过项目公司股权收购的方式，获得了青浦这幅低密度住宅用地。

　　据介绍，广南徐泾地块项目位于诸光路附近，属于青浦徐泾别墅区，距离市中心人民广场约15公里。当时，凯德置地方面表示，收购这幅地块更为看重的是该区域未来的发展前景。到2010年，离该地区2．5公里的虹桥交通枢纽中心将会落成，届时去往上海市中心或长江三角洲地区的其他主要城市将更加便捷。同时，这幅地块周围国际学校林立，上海网球俱乐部、高尔夫球场等高档休闲娱乐设施也一应俱全。凯德置地总裁林明彦表示，凯德置地看好青浦的发展前景，此次所获地块位于上海高端别墅住宅区域，凯德置地将依靠丰富的开发经验，把这个项目打造成受自住客青睐的精品住宅。

　　当时，广南徐泾地块项目的具体规划尚未公布，但可以确定的是，按照凯德置地原先的规划，这幅地块未来计划建造约200套低密度住宅单元，并预计在2008年第三季度推出。然而，时至今日，嘉德置地选择了将这幅住宅用地出售。