44号土地公告上周五开标

　　商报记者 袁晨晨

　　5月4日，上海规土局发布了今年第44号土地公告，推出了位于杨浦区五角场的334街坊商办用地。相隔半个月的时间之后，334街坊地块于上周五迎来了出让，上海赣商置业有限公司以7．1496亿元的挂牌起始价摘得了这幅地块，成交楼板价约为7423元／平方米。

　　商办用地底价成交

　　资料显示，334街坊地块东至国京路，西至闸殷路，南至三门路，北至闸殷村，出让面积2．59万平方米，地块当中的规划道路将这幅地块一分为二，西面的Ｐ1和东面的Ｐ2地块的土地面积分别为1．74万平方米和0．85万平方米，整个地块项目的地上核定建筑面积总计约9．93万平方米，按照7．1496亿元的挂牌起始价粗略估算，这幅地块的挂牌起始价约为7200元／平方米。

　　然而，据悉，334街坊地块的土地用途为商办，其中，商业用途占比为45％，甲级办公楼25％，另有30％为公寓式办公，而公寓式办公物业中的10％的建筑面积产权需无偿移交给政府用作公共服务设施，在扣除这部分面积以外，334街坊地块实际的起拍楼板价在7423元／平方米左右。

　　上周五，44号公告迎来开标，334街坊地块共吸引到两名竞买人申请竞买，但其中一名竞买人似乎并未出价，最终，上海赣商置业有限公司直接以7．1496亿元的底价摘得了334街坊地块，成交楼板价约为7423元／平方米。

　　地块出让附加条件较多

　　商报记者注意到，334街坊地块属于江湾－五角场市级副中心及江湾历史文化风貌区，西面靠近轨道交通10号线三门路站，北面紧贴着杨浦区重点规划的新江湾城，南面则与同济第二初级中学、创智天地、江湾体育场相近，周边配套设施较为齐全。

　　据预申请出让须知相关内容显示，334街坊地块的出让附加条件较多，其项目功能定位要求符合江湾－五角场现代服务业集聚区规划总体要求，产业业态应发展总部经济、科技研发等；与此同时，这一地块要求竞得人将企业总部注册地迁至杨浦区，地块项目中不少于1万平方米的甲级办公用房需作为企业总部持有型物业，不得出售转让。在商报记者看来，正是由于这些较为繁琐的要求，导致334街坊地块位置虽佳，但最终却以底价成交。