张家界国际旅游商业城作为张家界市及湖南省重点建设项目，即将全球同步启幕，其全球首推的门户型商业模式，更是得到了国内外专家学者及业内人士的一致看好。为此《浙商》对开发此项目的浙江晟昊集团董事长胡林浩进行了专访。

　　《浙商》：晟昊集团作为浙商代表之一，一直有着敏锐和果断，而这次晟昊选择了张家界，是出于什么考虑？

　　胡林浩：我刚刚看到一条新闻，张家界将建设内地首条中低速磁悬浮商业示范专线，这是预料之中也是预料之外。预料之中的是张家界正快速崛起，预料之外的是，中国南车和中国中铁两大集团对张家界是如此认可。

　　作为国际旅游城市的张家界，有着无数的传奇。中国最具海外影响力城市、国家旅游改革综合试验区、中国第一个国家森林公园、国家首批AAAAA级旅游景区、国家重点风景名胜区、国际知名旅游城市、因世界独有砂岩地貌并获国际学术界认定的张家界地貌……可以说，每一张名片都影响着世界。

　　晟昊选择了张家界，是选择了张家界全球唯一的旅游资源，更是选择了张家界未来无限发展的空间。

　　将项目打造成城市金名片

　　《浙商》：晟昊集团将如何在张家界这片神奇的沃土上耕耘一番事业来助推城市的发展？

　　胡林浩：作为一个多元化集团公司，晟昊集团一直致力于精耕高潜力区域。这个项目是晟昊在张家界乃至全国的重点项目，集团将投入10亿元，对张家界国际旅游商业城进行深度运营。目前规划建设两幢18层的高层和14幢商业单体，规划高星级酒店、商铺及酒店式公寓三大类产品，其中商铺面积约占8万平方米，可以说是张家界目前规模最大的旅游商业综合体。

　　张家界国际旅游商业城，不但有着绝佳的区位优势，更有着良好的发展契机、我们将把项目打造成最具代表性的商业项目，并成为张家界城市的又一张金名片。

　　《浙商》：你刚刚提到的最具代表性和金名片，不知晟昊集团如何去实现这个代表性和金名片？

　　胡林浩：由于我国商业地产正处于发展初期，商业模式不成熟，后期运营所产生的问题也越来越多。而国内商业地产开发商，大多采用的是一种快餐式的开发理念，即销售完成便走人。这种现象直接导致了商业项目后期经营压力的加大，从而出现像杭州涌金广场式的结果：虽然占据较好的地理位置，但由于无专业的经营团队，最终走向萧条与没落。这不仅对业主、商户造成了较大的损失，也为一个城市的发展埋下隐患，严重阻碍了一个城市的发展与进步。

　　而张家界国际旅游商业城，在集团雄厚实力的支持下，本着集团、城市、商户、业主等多方共赢的原则，对项目进行持久良好的运营，打造影响全球商业的门户型商业模式。

　　《浙商》：你所说的门户型商业模式，是否就是最具代表性和金名片的演绎？能否详细介绍一下门户型商业？

　　胡林浩：是的，张家界国际旅游商业城正是以门户型商业来影响未来，影响全球。所谓门户型商业，其核心内涵就是集资源集聚门户、产业服务门户、区域形象门户等“三大门户价值体系”于一身，能够顺利实现特色资源间的长期交互、不同客户的集中服务、区域人文的特色体现。

　　项目涵纳了AAAA级的旅游景点(张家界市一级游客服务中心)，还将以旅游经济产业链为基础，每年举办春季旅游商品节、夏季清凉狂欢节、秋季美食旅游节、冬季会奖旅游节，四大主题节庆普天同乐，打造国际知名的旅游文化交流中心。同时，项目还根据行业、区域、国家等运作旅游产品博览馆。值得一提的是，项目还将打造全球创意产品展示广场，全球创意产品汇聚于此，成为游客“不得不去张家界”的理由之一。建成运行后的张家界国际旅游商业城将成为张家界乃至湖南的区域形象门户。

　　可以说，整合门户型商业模式的张家界国际旅游商业城，已经不再是一个简单的旅游商业地产，而是代表着一个城市的商业水平，以城市金名片影响未来。

　　特色运营，实现商业价值最大化

　　《浙商》：经你这么详细介绍之后，相信市场及消费者都很期待门户型商业运营后的惊喜。不知道除了门户型商业模式以外，张家界国际旅游商业城还具备哪些亮点？

　　胡林浩：门户型商业是我们项目所特有的一种商业模式，而我们项目的整体定位是门户型国际旅游商业综合体，即与国际接轨，整合旅游产业资源，大力发展城市商业的一种模式。在赋予其国际化的理念上，项目将面向全球招商。从阶段性的招商成果来看，已有数家国内外一线品牌有着极大的入驻意向，而我们也正在逐步筛选，力争将最好的一线品牌引进张家界，打造张家界档次最高、品种最全、服务最好的城市消费中心。同时，我们将结合张家界的资源特色及项目入驻的商家，引进市一级游客服务中心的同时，引进全球旅游商品和创意产品，并开展各种类型的主题活动，最大化挖掘旅游商业价值，为商户提供持久的财富保障。

　　《浙商》：您刚所说的游客服务中心、主题活动和旅游产品，能否详细介绍一下其运营体系及价值所在？

　　胡林浩：游客服务中心，是与张家界市政府合作，由市旅游局牵头组织，借项目城市窗口的条件，在项目设立市一级的游客服务中心，将涵盖旅游咨询、旅游投诉建议、旅游资源异地整合、旅游信息发布等功能，成为全市唯一的官方接待中心。

　　四大主题节庆是指项目正式运营后，由运营团队整合商家资源，组织开展的大型旅游节庆活动。目前方案基本确定，每年将举办四次大型主题活动：春季旅游商品节、夏季清凉狂欢节、秋季美食旅游节、冬季会奖旅游节，提升项目及张家界城市的财富空间。

　　全球创意产品，首次将旅游产业与创意产业进行深度融合，在商业城内特设全球创意产品展示中心，在此展示全球各具特色的创意产品。同时项目也将邀请全球创意达人在此进行创作，作为张家界乃至大湘西范围内首家创意产品展示中心，张家界国际旅游商业城也必将吸引更多游客的驻足观光。

　　旅游商品世博馆，植入上海世博会成功模式，特设全球特色旅游产品展销中心，网罗世界各地的特色旅游产品，并将产品以国家、地区的形式进行分门别类，让游客在购买旅游商品的同时，就像在做环球旅行，了解到世界各地的风土人情及逸闻趣事，成功激发旅游客群的消费欲望，再现上海世博盛况。

　　四大创新运营体系，不仅是对门户型商业的一次补充，更是通过运营体系的完善，弥补张家界旅游淡季的商业，真正实现一年四季的黄金旺铺。

　　

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