本报记者 谭骥 实习生 张金刚 发自广州

　　走出广州地铁一号线黄沙站，一座大型物业静静地架在地铁出口上。这个住宅与商业街的混合项目就是李嘉诚旗下和记黄埔在广州拿下的第一个项目。如今，其3层以上的住宅逸翠湾已经有很多住户，但是其三层以下的配套商业物业却迟迟没有动静。与该项目形成鲜明对比的是，重庆解放碑附近与西城都荟拿地时间相近的，李嘉诚在内地投资的另一个大型商业项目大都会已经成为西部地区最优质的商业项目之一，每年商业零售成交额早已超过150亿元。

　　究竟是什么原因使得交通如此便利的西城都荟多年后仍处于闲置状态？西城都荟又何时能够开业？

　　“苦守”十多年

　　坐落于广州荔湾区黄沙大道的西城都荟项目，是李嘉诚上世纪在广州投资的第一个项目，距离上下九商业步行街只有几分钟的步行路程，不远处即是广州人气很旺的沙面旅游区，更为可贵的是，西城都荟是一个地铁上盖项目，位置可谓极佳。

　　然而，令人不解的是，这个外界看起来非常优质的商业项目却迟迟没有动静。2006年，和记黄埔方面曾高调向媒体表示，西城都荟将以“国际级悠乐式”商场为主题，集中餐饮、娱乐以及百货零售业，并预计于2007年开业。

　　但是，近日，据媒体报道，该项目仍然未有开业的确定日期。

　　5月22日下午，时代周报记者来到位于地铁黄沙站的西城都荟项目。该项目已经接近完工，尽管旁边还有一辆施工用的车辆，但是却未见到有施工人员。在项目前一位保安告诉时代周报记者，该项目1-3层为商铺，3层以上为住宅楼，住宅楼已有很多业主入住。

　　来到大楼前，记者看到，住宅楼名为逸翠湾，已有很多业主入住，并且可以看到，很多业主正通过项目的电梯上楼。但是，西城都荟商业项目却显得有些冷清，透过紧锁的玻璃门，里面见不到一个人，地上也满是灰尘。

　　据和记黄埔网站资料显示，西城都荟项目占地约71000平方米，楼高4层，总建筑面积约88000平方米，建筑设计由许李严设计有限公司策划，黄沙地铁站大堂贯穿西城都荟负1层商场的中央位置。

　　不过，目前黄沙地铁站仍然有一个出口封闭施工，其他两个出口皆是直接通向街道。记者还留意到，在项目附近的药材批发市场旁边，有一块面积不大的施工地，该工地只打好了地基，却未见有施工人员。

　　“预计开业时间在今年年底或者明年年初。”西城都荟招商部门人员告诉时代周报记者。

　　预计明年初开业

　　1997年，重庆刚刚直辖，李嘉诚在重庆投资的大型综合商业项目大都会广场也随之面市。经过十多年的经营，大都会广场项目几乎成为重庆最赚钱的项目。据当地媒体报道，其物业的租赁价格在10年间增长了10倍。

　　既然和记黄埔有如此的经营手法，为何在同一时期的西城都荟却迟迟未有动静？

　　“很让人疑惑。”几位广州地产圈的知名专家与时代周报记者交流时也表露了同样的疑惑，中原地产项目部总经理黄滔便向记者透露，据他了解，西城都荟的招商部已经成立了几年，而且住宅项目也有很多业主入住，项目建成也有几年时间，但是却没有开业，他甚至用了比较“神秘”一词。

　　5月23日，时代周报记者致电和记黄埔广州分公司商场部，相关人士告诉记者，西城都荟开业时间在今年年底至明年年初，而对于项目迟迟没有开业的原因，她表示，实际情况与此前媒体报道有一些不同，但具体原因却不方便透露。

　　记者查阅了资料，2005年11月，和记黄埔曾为逸翠湾项目开过发布会，和记黄埔方面曾对外表示，逸翠湾为和记黄埔在广州兴建的首个地铁上盖江景豪宅项目，设有8栋27层至50层高的住宅，拥有近2000个单位，并有4层大型购物商场。

　　逸翠湾项目的开售时间为2008年。而西城都荟商业项目则在最近几年，只有开业的传闻不时传出来。2006年4月26日，和记黄埔召开新闻发布会，宣布西城都荟正式亮相，时任和记黄埔副董事总经理徐建东对外表示，西城都荟将不作分拆出售。随后，有媒体报道称，西城都荟招商非常顺利，招商已经超过60%，预计2007年年中全面投入运营。

　　“可能是在招商上面有些问题。”一位地产圈人士向时代周报记者表示，据他猜测，招商问题是困扰西城都荟的主要原因。

　　事实上，2006年，曾有媒体报道，美国UA院线以及乐宾百货公司均已决定入驻西城都荟。当时媒体称，乐宾百货公司预计2007年第三季度开业，定位为中高档百货商场。此外，2008年，马来西亚金狮集团旗下的百盛百货也被传入驻。

　　但过后，西城都荟方面确认，乐宾百货与百盛百货撤场，美国UA院线入驻的消息也逐渐沉寂。乐宾百货撤场的原因是西城都荟受到地基施工影响无法交付使用物业，乐宾百货开业时间延期两次，继而导致双方解除合作。

　　随后，西城都荟曾经与广州当地百货公司洽谈，但由于租金价格问题，一直都没有达成共识，而后，媒体报道称，百盛百货入驻的传闻也落空了。

　　“我感觉和记黄埔守得太久。”华南地产专家韩世同向时代周报表示，他认为这种多层的商业街必须要一定时间来积累人气，而并不一定要像和记黄埔那种“越拖越好”的做法，需要先开起来，再慢慢培养。

　　目前西城都荟的招商情况如何，记者不得而知，但该项目是否能够像和记黄埔方面所称，将于今年年底或明年年初开业，只能拭目以待。