商报记者 刘晓颖

　　近期，沪上一些楼盘开始对外出售产权70年的底楼商铺。而众所周知的是商铺的产权年限一般为40年，这不仅让人疑惑，难道这类商铺是商业地产市场上的创新产品？

　　事实上，经商报记者调查了解，这些位于社区内的底楼商铺今后办出的小产证上显示的依旧是40年产权，所谓的“70年产权的商铺”或只是开发商又一个炒作噱头。

　　底层商铺称产权70年

　　位于宝山淞南高境的美岸栖庭是当地的一个大盘，位于轨交3号线长江南路和殷高西路站之间，小区位置离新江湾城较近。该盘早在去年陆续推出过一批新房源，当时报价在23000－26000元／平方米，销售状况良好。最近，美岸栖庭又推出了一批位于唯一住宅楼底层的商铺。据悉，这批房源价格为22000元／平方米起，“一般单价都是30000多元，最贵的要卖到40000元／平方米以上，总价在300万元左右。”该楼盘销售人员表示：“40年产权的商铺主要针对纯商业地块，我们这种在住宅楼底下的，可以按照住宅的产权算。但是商铺的营业范围有一定限制，比如不能够开饭店。”

　　根据网上房地产数据显示，美岸栖庭分别于4月23日和5月13日开出共18套这样的底楼商铺，网上报价区间为27500元－49500元／平方米。而根据售楼大厅“一房一价”公示板上的信息，这类商铺不久前刚卖掉一套。销售人员介绍，“这些70年产权的商铺首付比例仍是50％，其他相关政策也完全按照商铺的来，买家不必有所顾虑。”

　　商报记者在小区内逛了一圈后发现，社区内有不少这样的底层商铺，有些已经开始营业。“现在所有的商铺都是可以交易的，已经开业的店是（开发商自己持有）租出去的，买这样的商铺同时带有租约。”销售人员表示，“现房今年7月就可以拿到小产证，期房明年6月交房。”

　　交易中心回应：产权40年

　　就“70年产权商铺”一事，商报记者昨日采访了宝山区房产交易中心的相关工作人员。该人士表示，美岸栖庭整个项目的地块都是住宅性质，但像这样的小区在规划中通常会附加些商业的配套设施，所以不排除开发商在申报规划时就把住宅的底楼设计为商铺。“但是所谓的70年不过是开发商的那张大产证上的土地使用年限，如果买卖的房屋性质是商铺，那么购房者来交易中心办理过户手续后拿到的小产证上就只有40年的年限。”

　　而令人疑惑的是，当商报记者再次致电美岸栖庭售楼处提出交易中心给出的“商铺只有40年产权”的回复时，该盘售楼处一位姓印的售楼小姐一口咬定，“不可能，我们商铺小产证办出来也是70年，从2003年7月到2073年7月。”

　　“在我们经手的案例中，这样的商铺产证上显示的产权年限只有40年。”中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉商报记者。“即使位于同一块地同一幢楼，底楼商铺楼上的二楼如果是住宅房屋，它的产权就是70年。”

　　《物权法》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。而这批底层商铺的40年产权到期后，将如何征收其土地出让金？“中间的30年其实是个空白地带。更为复杂的是这样的商铺还是和住宅混搭在一起的。”宋会雍表示，“目前也没有相关条例规定这样类型的房源到期后的款项到底怎么收，由谁收。”