周成交均价21621元环比下跌2.79%5月新房成交达72万平方米

　　商报记者 袁晨晨

　　在前一周新增供应跌至6．1万平方米的低位之后，上海新房住宅市场的供应量出现明显放量。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（5月23日－5月29日），全市新房住宅的新增供应面积逾55万平方米，是前一周的整整9倍，但新房住宅的成交面积并未出现相应上涨，基本与前一周持平，为18．74万平方米，而成交均价为21621元／平方米，环比下跌了2．79％。

　　另据方方地产咨询机构指出，5月沪上新房住宅市场的成交总量已达72万平方米，较4月增加9万平方米，涨幅为14％。

　　新增供应逾55万平方米

　　在5月连续三周下跌之后，沪上新房住宅市场的新增供应量终于大幅放量。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周，全市新房住宅的新增供应面积为55．21万平方米，是前一周新增供应面积6．1万平方米的整整9倍，一举超过了4月25日－5月1日这一周的51．5万平方米的高位。上周，沪上新房住宅市场上获取预售证的项目共有20个，其中，嘉定新城的保利湖畔阳光苑、宝山顾村的保利叶城和奉贤海湾的碧海金沙嘉苑二期这三个项目的新增供应面积较大。保利湖畔阳光苑和保利叶城此前在3、4月份推出的房源都引起热销，此次在5月底加推房源，引起较多购房者的关注。据网上房地产数据显示，热销楼盘保利湖畔阳光苑在5月28日加推了518套住宅房源，住宅面积达到6．12万平方米；5月26日，保利叶城也推出了378套公寓房源和26套别墅房源，保利叶城的公寓房报价在17800－22000元／平方米之间，而别墅报价已达26000－43000元／平方米。德佑地产研究主任陆骑麟认为：在经历了前一周的供应低谷之后，上周全市的供应量突然达到了今年以来的最高点。 这种现象与“一房一价”政策的出台有关，不少项目因为这一政策的出台而被迫调整定价策略，推盘也因此推迟，造成了前期供应的低谷。

　　事实上，5月新房住宅供应在月中出现供应不足，在月头和月尾却出现供应大幅增加的现象，因此，整个5月的新增供应量较4月并未大幅减少。据方方地产咨询机构提供的数据显示，5月新房住宅供应面积与4月基本持平，为114 万平方米，环比仅轻微下降了0．9％，而从个案来看，5月沪上新房住宅市场的供应以普通公寓为主，主要来自松江、嘉定、奉贤、宝山等远郊地区，供应前三位分别是嘉定南翔的华润置地精英苑、奉贤拓林的碧海金沙嘉苑、闵行颛桥的上海星河湾花园。

　　5月新房住宅成交上升

　　商报记者注意到，在过去的4周内，沪上新房住宅市场的新增供应虽然差距较大，但是周成交量却始终维持在十七、十八万平方米左右，即使上周沪上新房住宅新增供应达到55万平方米之多，新房住宅的成交量也未能突破20万平方米，依然停留在18．74万平方米的水平，环比仅轻微上涨了1．01％。

　　据方方地产提供的数据显示，5月全市新房住宅市场的成交总量已达72 万平方米，与4月份相比，增加了9万平方米，环比增加约14％，而商办项目在5月共计成交40 万平方米，环比增加5 万平方米。

　　从个案来看，5月的新房住宅成交中八成以上都是普通公寓，在5月住宅项目热销排行榜中，排名靠前的楼盘均为外郊环项目，而排名前三位的住宅楼盘分别为奉贤南桥的恒盛湖畔豪庭、宝山顾村的保利叶上海和宝山月浦的中冶翔腾宝月花园。其中，恒盛湖畔豪庭一直是区域内的热销楼盘，也是住宅成交面积排行榜ＴＯＰ10上的“常客”，在5月中以14118元／平方米的均价合计售出了401套房源，成交面积5．15万平方米，全市居首；紧随其后的是保利叶上海，5月售出298套房源，成交面积2．77万平方米，其成交均价已经达到18696元／平方米；不同于恒盛湖畔豪庭和保利叶上海，排在全市第三位的是中冶祥腾宝月花园是一个全新开盘的项目，刚于5月18日首度开盘推出369套住宅房源，在最近两周连续发力，在开盘首周（前一周）售出78套房源之后，上周又售出了228套公寓，位列上周全市新房住宅成交榜首位，在5月中已经累计售出房源306套，成交面积2．75万平方米，成交均价为11801元／平方米，在商报记者看来，房价相对低廉正是中冶祥腾宝月花园热销的一大原因吧。