记者 张骏斓 见习记者 俞佳 制图 任萍

　　正值楼市调控中期，又逢传统的销售淡季，再加上断断续续的夏雨绵绵，给端午小长假楼市蒙上了一层阴影。小长假期间，记者走访沪上房地产市场发现，虽然有部分楼盘想抓住端午小长假时机，推出端午促销活动，但效果甚微。与此同时，假日二手市场看房小高峰也没有出现，房产中介表示看房人数量寥寥，甚至有中介还选择在小长假内“放假休息”。

　　端午三天成交552套

　　4日成交243套、5日成交 186套、6日成交123套，来自网上房地产的数据显示，小长假三天时间里，申城商品住宅总成交数为552套，环比前一周末的826套，下滑了近三成。而在三天前的6月1日，其单日的成交量就达到了581套，可谓是端午节三天成交量不敌儿童节一日。

　　“实际上这种情况早在预料之中了。在5月底的一轮放量后，端午节的三天基本上没有什么新推房源推出，再加上调控预期和天气因素，都对成交量带来的影响。”德佑地产研究主任陆骑麟向记者说道。

　　记者在走访中也发现，大多楼盘也并没有推出端午小长假的促销活动。 “我们目前在售房源已经不多，均价在24500元/平方米，目前没有什么端午优惠。”中环1号二期琉樽尚品的销售人员向记者介绍道。网上房地产显示，在上周一，位于宝山大华板块的该项目推出268套房源，已经签约了154套房源，21套预定。实际上上周5个工作日里面，宝山顾村的檀乡湾和浦东高行的东源名都也都相继开盘，由于这3个楼盘均为面对刚需 (包括改善性刚需)客户的产品，临近轨道交通和成熟生活配套的板块、并有多户型面积房源可供选择。

　　虽然大部分楼盘看淡小长假，但也有部分楼盘还是应景的推出了端午优惠。“粽情端午。浓情满溢！6月4日至6月6日购房享特惠。 ”在端午前，记者收到了闵行一在售楼盘的促销短信广告。昨日根据广告信息，记者来到该项目的售楼处发现，前来看房的人寥寥无几。 “可能是天气不好了，看房的人也不太多。”销售置业顾问潘华向记者坦言道。据他向记者介绍，端午节三天购房，无论是一次性付款，还是贷款购买，在总价优惠10万元的基础上，可以享受97和99折的优惠。当记者询问三天的成交量时，潘华向记者表示，和传统周末相比，小长假的看房人数并没有什么明显的增多。“主要是大环境吧，再加上大家的预期存在，使得三天并没有什么大的起色。 ”

　　二手看房小高峰未现

　　“端午节期间我们轮流休息，今天我不用上班。 ”电话中，中原地产光大分行陶经理这样告诉记者。虽然端午小长假按理是客户看房的小高峰，但是近期惨淡的成交已经让中介从业人员失去了信心，节目上班也变得可有可无，门店并不安排员工加班加点，反而轮流放起了假。陶经理沮丧地表示：“成交很惨，一个门店每月有一单成交就不错了，员工上班带看也不过一天一组。 ”

　　21世纪联洋二店经理叶文波端午期间并没有休息，但是所在门店的成交量和带看量也不温不火。“来看房的人数比传统周末多15%-20%吧。 ”叶经理向记者表示，除了带看增长不明显外，意向成交客户也很难见到。据介绍，中介方面已经得到消息，银行房贷将进一步收紧，首套房首付比例会有所提高。因此，一方面无需贷款的客户进一步看跌楼市，延长了持币观望的时间；另一方面，本选择贷款买房的客户，即使现在下单也赶不上在银行新政前完成审批，为凑首付也推迟了置业计划。

　　“原本还指望着小长假三天时间可以拉拉带看量，但是没有想到，小长假里只多看了2组。”汉宇地产工作的沈宏向记者无奈地说道。虽然小长假三天时间，沈宏有一天可以休息，但是为了在6月给自己带看量多加几组，并拉动成交，沈宏还是放弃了这一天的休息。当记者对于一套房源210万元的价格提出异议的时候，沈宏的回答也有些失落：“这套房子上个月的时候才195万元，带看量有好几组，不想房东随后跳价到210万元，一下子带看量下来，我原本已经有一个客户了，最后谈了多次，房东都不愿意下调，只能黄单了。 ”

　　已经在这一行业打拼了4年的沈宏还向记者预测，“中介市场最起码要到明年才会好一点。 ”

　　沈宏的预判不无根据，21世纪不动产上海锐丰淞南分行经理帅征华也向记者表示，5月至今板块内的上门客有明显减少，环比出现30%的下降，刚需购房者的缩减是造成该情况的主要原因。