创春节后18周新高 而上周成交均价环比微跌0．02％

　　商报记者袁晨晨

　　进入6月的第一周，沪上新房住宅成交量终于突破了20万平方米。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（5月30日－6月5日），全市新房住宅市场的成交面积为23．85万平方米，较前一周的18．74万平方米上涨近三成（涨幅为27．27％），这也是自年初最新一轮调控以来周成交量首次突破20万平方米的关口，成为春节之后近18周的新高。

　　新房住宅供应大减

　　经历了前一周的供应高峰后，上周全市新房住宅的新增供应量迅速下滑至年均水平以下。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周沪上新房住宅市场共有6个项目获取预售证，推出了共计12．65万平方米的新房源，较前一周的55．21万平方米减少了77％。其中，新增供应量最多的当属浦东外高桥的东源名都项目，刚于上周新推4万平方米，共306套公寓房源，主要是98、115平方米的两房以及135平方米的三房产品，报均价为23500元／平方米。

　　尽管新增供应大幅萎缩，但是在个别项目集中成交的有力推动下，上周，全市新房住宅市场的成交量还是攀上了23．85万平方米的水平，环比上涨27．27％。据了解，这也是自年初最新一轮调控以来周成交量首次突破20万平方米关口，成为春节之后近18周的新高。

　　随着市场对政策影响的慢慢消化，上海新房住宅市场自2月份开始一直保持量升价稳的状态。供应量和成交量自2月份起均出现连续4个月的持续增长，5月份供应120万平方米，成交82万平方米，环比4月增长30％，成交价一直维持在22500元／平方米左右。中房信分析师认为，虽然5月成交量较4月已有较大幅度增长，但是可以看出，自年初新一轮调控以来，商品住宅市场一直是处在供过于求的状态。中房信数据显示，自2月份以来，市场上已经累计有180万平方米新增房源的积压，并没有及时得到市场良好的消化。这主要因为一方面，限购令的影响还在积累，继续压抑市场一部分需求；另一方面，市场价格未见松动，使得有购买资格的购房者继续观望，市场胶着状态还在持续。

　　宝山两楼盘表现出色

　　在成交量创下春节后近18周新高的同时，上周沪上新房住宅市场的成交均价却较前一周轻微下跌了0．02％，为21617元／平方米。外郊环中低价位的房源仍然是成交主力，表现比较突出的是宝山区，连续两周成交面积排名第一，并且周环比大涨了107．2％，上周新房住宅成交面积达到7．17万平方米，占到全市总成交量的三成。

　　商报记者注意到，位于宝山顾村的热盘保利叶城在上周一举成交了367套房源，成交面积达到4．37万平方米，单个项目成交量占到周总成交量的18％，全市居首。保利叶城于5月29日开盘推出了378套公寓和26套联排别墅房源。据网上房地产数据显示，截至昨天发稿时，该楼盘已经完成382套房源的签约，公寓户型已经售罄。据悉，去年年底保利叶城首次开盘时候的公寓售价就已经达到18000－19000元／平方米，经过半年时间和多次开盘，加上项目位置交通便利，户型上还有即将绝版的面积赠送，因此造成这一项目热销。

　　与此同时，刚于上周开盘的滨河华城也已成功售出一半以上房源，这种情况在4、5月份是较为少见的。商报记者了解到，宝山大场的滨河华城刚于上周新推268套公寓、2万平方米房源，房型包括58－65平方米的一房、85－90平方米的两房以及少量133平方米的三房，报价在22000－28000元／平方米。上周，滨河华城以23665元／平方米的均价售出153套房源，成交面积1．29万平方米，排名仅次于保利叶城。

　　除了上述两个宝山楼盘以外，奉贤南桥的恒盛湖畔豪庭、嘉定新城的嘉宝紫提湾、奉贤海湾的珊瑚湾雅园、松江老城区的玉树南苑等均价不足16000元／平方米的中低价楼盘在上周也都有不俗表现。

　　高端住宅成交平平

　　另一方面，商报记者注意到，虽然上周沪上新房住宅市场的成交总量有所上升，但是高端住宅的表现却只是平平。据德祐地产市场中心监测数据显示，上周，全市单价5万元／平方米以上的高端住宅共计成交了27套，成交面积0．61万平方米，环比减少了9．0％，而最近三周，沪上豪宅成交面积一直稳定在6000－7000平方米。

　　静安的远中风华园在上周又售出了8套公寓房源，继续保持了稳定势头；翠湖天地嘉苑则再度售出了一套单价高达13．8万元／平方米的豪宅。而久未有成交的长宁区新华路一号项目，在上周也有一套复式房源成交，单价达到了10．3万元／平方米，新华路板块长期没有新盘推出，也使得新华路一号这样的豪宅价值陡增。

　　新闻延伸

　　小长假三天二手房成交平稳

　　从信义房屋（上海）二手房交易情况来看，端午小长假三天挂牌量与此前持平，带看量较平日上升20％－30％，据经纪人反映，大部分客户为“诚意客户”，很多确实在近期有买房 计划的客户纷纷乘假期出来看房。

　　信义房屋指出，从成交情况来看，端午三天假期的成交量并没有比此前有明显上升。而从成交价格来看，整体价格依然坚挺，只有少数急卖房源价格有所松动。这与近期信义房屋做的电话回访结果也呈相似的结果。5月中旬，信义房屋对1000多位委托房源的业主进行电话回访，其中20位业主主动降低出售价格5％左右，7位业主逆市提高价格，而绝大部分客户保持价格不变，继续等待买家。

　　

分享到: