商报记者 刘晓颖

　　虽然夏季为沪上楼市的传统租赁淡季，但是5月的中低端物业租赁市场的交易量环比增加6％，且租金上涨情况开始抬头。有业内人士表示，虽然这段时间的买卖市场受到各项政策影响交易量比较低迷，但租赁市场自今年2月份开始一直保持比较活跃的市场交易。特别是春节之后的一波量价齐高的行情之后，租金虽然开始持续稳定。他们认为，在暑期租赁高潮到来之前，这种量平价稳的局面仍会延续。

　　中低物业交易放大

　　21世纪不动产上海区域市场中心月度价格监测显示，在全市持续监测的40个标杆楼盘中，有8个楼盘的租金出现环比上升，较4月期间多出1倍，且多集中于小户型房源。而据中原研究咨询部提供的数据显示，5月份低端物业租赁的市场需求依然不减，交易量环比增加6％。

　　从市场交易情况看，闸北和松江的交易量明显比上月活跃。首先就闸北来看，交易量主要集中在中兴板块，板块内的2房至3房成交量占到板块整体交易的70％。其中50－90平方米的两房租金大致在2600－4000元／月，105－143平方米的三房租金大致在4100－8000元／月。另外，商报记者从沪上多家中介机构获悉，松江近期有不少业主将刚交房的物业挂牌出租。该区域5月的交易量主要集中在松江大学城板块，一些简单装修的两房成为板块内的成交主力。例如，绿地诺丁山、明丰公寓、三湘四季花城等，户型面积80－102平方米的两房租金大致在1800－2000元／月。据悉，该区域的成交量主要来自板块内的一些商品市场小业主消化。

　　从租金走势来看，约94％的大户型与上月租价持平，中、小户型房源与上月持平的则占83％。大户型的租金变化比较平稳，中、小户型调整得比较多。对于上述现象的出现，21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为原因主要有两个方面。一是由于部分小户型房东提升了装修品质，并依此为据拉升房租。另一方面，则是由于调控政策持续，部分买家或是迫于限购无法买进，或是看淡后市采取持币观望，故采取暂租方式进行过渡，使得这些型房源的租赁需求增多。

　　税费预期推动租金抬头

　　据中原地产中凯分行经理宋文勇介绍，他所在的门店周边楼盘的房源租金和上月比确实有8％左右的上涨。“最近租金上涨主要原因虽然源于本期楼盘房型、朝向较好之外，主要是受到前几个月中低端租赁市场涨租带动，而高端物业反应相对滞后。一方面银行持续加息，不少业主开始提高租金，加上目前一些境外人士租赁需求较大，租金波动对市场需求影响较小。”另外，宋文勇也表示，目前租赁交易被政府要求强制备案，导致一些业主担心要交纳一定的税费，从而开始提前提高租金。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，虽然上海整体租赁市场开始步入淡季，交易也开始持续下滑趋势，但租金水平依然基本稳定。随着暑期的到来，一些务工人员以及应届大学毕业生开始活跃，租赁市场的交易量继续维持，而租金涨幅空间有限，预计下月租赁市场将保持量价齐稳行情。