本报记者 叶琪 北京报道

　　进入炎夏，北京CBD地块的竞拍大戏再次拉开帷幕。6月6日，北京市土地整理储备中心公布了CBD核心区9宗地块的出让公告，沉寂多时的土地市场再次热闹起来。

　　在业内对竞标企业的猜测中，参加过上一轮竞拍的泰康人寿、阳光保险再次浮出水面，而中国人寿将携中金加入战局的消息则引发高度关注。

　　在去年12月中服地块的招标中，安邦财险、和谐健康保险和标准投资集团组成的联合体最终成为赢家，被认为是险资正式入市后的试水成功，而在如今商业地产大势渐成之时，一直看多商业地产的保险资金能否引领下一波市场风向？

　　多家险企扎堆竞拍

　　根据北京市土地整理储备中心公布的正式招标方案，9宗地块均为商业金融用地，总计规划建筑面积109万平方米。其中Z8、Z9和Z10鼓励总部竞标，Z11、Z13、Z1a、Z2a、Z2b鼓励金融机构竞标，Z12鼓励综合体竞标。

　　对比中服地块招标，在CBD新的9宗地块评标规则中，报价分值从原来的40分，上升到50分，更加凸显的黄金区域地块价值也让此次公开招标备受业内关注。

　　公告显示，该9宗地块将于7月6日投标。境内外的企业、其他组织，除法律、法规另有规定外，均可参加投标，可以独立投标或联合投标。

　　截至目前，有市场消息传出，中信集团、万通地产、远洋地产等在上一轮6块土地中有所斩获的企业，此次将继续参与争夺；泰康保险、阳光保险、北大方正等上一轮败北的企业，也将携同各自的伙伴卷土重来，其中泰康保险可能与万通地产结成联合体投标；中国移动、阿里巴巴、中移动、建设银行北京分行等也有可能参与此次竞标。

　　另外，有知情人士透露，在此前CBD核心地块的有关会议上，还出现了中国人寿的身影。

　　“当前开发商资金链紧张，这就给了险资进入商业地产的机遇。并且有了上一次竞拍中投资意向初步显露的基础，这次可能会吸引来更多的保险公司或其联合体。”一位地产业内人士向记者表示。

　　远洋地产董事局主席李明此前就曾表示：“我们愿意和金融机构合作，继续参与中服地块第二阶段剩余土地的投标。”

　　那么，作为远洋的第一大股东，中国人寿是否有可能与远洋联手呢？不过目前最多的消息则是中金公司将联合中国人寿参与北京CBD核心区剩余9块地的竞标。

　　记者为此联系中国人寿相关人士，该人士表示对此并不知情。而去年联合万通、亚视，以25.12亿元获得Z3地块的中金公司目前已就该消息作出回应：“尽管CBD地块招标鼓励金融机构竞标，但这不代表中金公司会在短期内再参与相关竞标。”

　　去年12月，险企涉足了中服地块几乎所有分拆地块，泰康人寿、阳光保险集团、阳光财险、生命人寿、华康保险下属华康资本、安邦财险、和谐健康保险公司生命人寿、安邦人寿等多家保险企业参与，其中，在3个地块的竞标上，泰康人寿、生命人寿、安邦财险联合它们的竞标伙伴，分别报出了最高价，而由安邦财险、和谐健康保险和标准投资集团组成的联合体以25.2亿元夺得面积为9578平方米的Z5地块。

　　上述地产业内人士称，要竞标CBD地块成功，关键在于竞拍者的综合实力以及建筑用途规划，为此各家企业将联合更有实力的伙伴参与竞拍。

　　险资做多商业地产

　　“商业地产的价值目前仍处于被低估的状态，而未来约有4500亿元保险资金投资商业地产。”近日戴德梁行发布第三季度研报称，随着国家对住宅产业的宏观调控越来越紧，商业地产市场潜力较大，各路资金进入商业地产是大势所趋。分析显示，险资获批投资不动产后，保险投资将在总收益率上提高45个基点放开限制。

　　自去年9月保监会发布了《保险资金投资不动产暂行办法》后，险资在不动产投资上的态度是一致的热情。

　　5月6日，中国人寿发布公告宣称，宁波分公司与国寿财险一同以人民币9.2亿元的总价购置宁波三宝世纪大楼，以用于改善宁波分公司的办公环境，满足其业务发展需要。

　　其实国寿最近几年都在紧锣密鼓地筹谋着地产投资。除了远洋地产，中国人寿还对万科A、招商地产、金地集团等多家上市地产公司进行了股权投资，并把北京中保信房地产开发有限公司和上海中保信投资有限公司变为自己的全资子公司。并且，公司还专门设立国寿地产来从事地产项目投资。如今，在其各地方分公司也出现了购置办公楼或营业店面的热潮。

　　近日，位于上海浦东小陆家嘴的太平金融大厦落成启用，而同时深圳的太平金融大厦也已经开工建设。据悉，在中国太平保险集团率先入驻办公的同时，该大厦已对外招租，入驻签约率超过60%。记者按照太平金融大厦7万多平方米的可租赁面积和目前市场价格粗略计算，太平金融大厦每年租赁收益将至少达到2亿元。

　　戴德梁行分析报告认为，宏观经济的持续复苏在支持写字楼租金率上涨，预计2010年至2014年上海整个金融业有150万平方米的需求量，供给需求则约180万平方米。

　　“保险业不缺钱，但投资上安全第一，而商业地产需要的资金量大，收益稳定，正好符合保险资金的方向。尤其是写字楼，持续稳定的租金回报非常适合保险资金，更何况增值空间也不错。我们现在考虑的主要也是商业地产项目。”一家中型保险公司资管人士告诉记者。

　　

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