收紧楼市按揭，增加土地供应，周末港房屋交投跌近六成

　　【财新网】（特派香港记者 王端）据中原地产资料显示，在刚过去的周六、周日，香港十大屋苑仅成交17宗，周跌幅达58%。

　　上周五（6月10日），香港金管局宣布收紧楼市按揭水平，加之港府进一步增加土地供应，导致楼市成交低迷。交投量之低，逼近去年11月推出额外印花税后首个周六、周日水平，当时只有10宗成交。

　　港府早前公布，将在7月至9月再主动拍卖和招标八幅土地，共可提供6000个住宅单位，较4月至6月时多一倍。若以单季政府卖地的可建住宅数目而言，创下1998年以来逾13年的纪录。

　　同时香港金管局上周五宣布收紧住宅银行按揭成数，包括将过去800万港元以下的物业可贷七成按揭的界线下调至700万港元，而且总贷款额不得超过420万港元。金管局并首次针对非本地买家出招，令银行对主要收入非源自香港的人士，再降低最高按揭成数至少一成。

　　金管局总裁陈德霖表示，自去年11月推出一系列加强按揭贷款风险管理的措施后，香港楼市的发展反复，楼市近期更呈现升温的现象，楼价超越1997年的水平，利率风险亦远高于1997年。他认为超低和不正常的利息环境不可能长期维持下去，因此需要进一步提升按揭业务的风险管理，保障银行体系的稳定。

　　财政司司长曾俊华强调，香港政府对稳定楼市的决心是不容置疑的，并会应形势调整措施力度，必要时会推出更大力度措施。

　　中原住宅部亚太区董事总经理陈永杰表示，港府上周五推出八幅土地及进一步收紧按揭等稳定楼市措施，均影响二手交投，料市场需要时间去消化，而二手交投将持续淡静。

　　美联首席分析师刘嘉辉则表示，香港二手屋苑成交下跌属短期波动，预料很快重返正常水平，情况如去年11月金管局推出额外印花税措施一样。当时二手交投随即回落，但其后很快亦重返正常水平。

　　香港楼市上周六、日的交投不止放缓，更不乏零成交屋苑，不少代理以“恶劣”去形容看楼及交投情况。香港《星岛日报》报道，在非本地收入买家按揭再减一成消息出台后，一名来自深圳福田区的准买家临时“退缩”， 该买家原本计划上周末来港参观红磡一单位，但之后决定暂时搁置入市计划。■