再一次推出的16号地块未公布预申请价格

　　商报记者 袁晨晨

　　日前，商报记者在上海规土局网站上看到了2011年第1号《上海市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让预申请公告》，又推出了一幅大名鼎鼎的青浦赵巷镇特色居住区住宅用地，容积率仅为1．02。值得一提的是，这幅地块已然是第二次预申请。

　　未公布预申请价格

　　据这份预申请公告内容显示，这幅即将推向市场的地块为青浦区赵巷镇特色居住区16号地块，东至业前路，南至淀浦河，西至排涝河，北至规划道路，地块面积约14．44824万平方米，是一幅规划容积率为1．02的纯住宅用地。商报记者了解到，这幅赵巷16号地块将于近期召开推介会，预申请意向人可就该地块开发建设的条件、要求和意见、建议等事项与出让人（青浦区规土局）进行咨询沟通。

　　而在这次的1号预申请公告中，赵巷16号地块的预申请价格并未公布，但商报记者查阅之前的资料后发现，这幅地块并非首次出现在预申请公告中，早在去年9月21日，上海规土局发布的2010年第2号预申请公告中，赵巷16号地块赫然名列其中，当时公布的这幅地块的起始价为10．8362亿元，按照出让面积和容积率粗略估算，这幅赵巷16号地块的起始楼板价仅为7352元／平方米。然而，据预申请地块信息显示，赵巷16号地块在预申请阶段虽然吸引32人领取申请书，但是预申请人数却为0，因此当前业务环节显示“预申请受理结束”，到2010年12月，上海市规土局宣布这幅地块终止预申请程序。

　　近年来，赵巷的洋房地块在上海土地交易市场掀起了一场又一场的激战，如今，赵巷16号地块又在今年第1号预申请公告中推出，自然引起了商报记者的关注。

　　赵巷地价节节攀升

　　作为青浦区打造的高档住宅区域，赵巷特色居住区已规划打造超过10个大型的别墅楼盘。由于整体规划和区域优势明显，且受益于大虹桥概念的辐射，越来越多的开发商纷纷将目光投向这里，赵巷居住区俨然已经成为一处“兵家必争之地”。近年来，赵巷在土地市场上主推的多为“洋房地块”。

　　2007年11月8日，赵巷特色居住区8号地块开标，在挂牌截止时间前5分钟左右，重庆龙湖突然报出15．4212亿元的挂牌价，较4亿元左右的底价高出3倍不止，强势夺得这一地块，并将赵巷住宅用地的楼板价抬高到10000元／平方米的水平，而在此地块之上的龙湖滟澜山的产品以联排和叠加居多，一期已经全部售罄，二期在售房源以叠加为主，单套总价在500万－700万元左右。

　　一年半之后的2009年7月23日，同样是在挂牌报价截止时间前几分钟，金地集团突然挂出30．48亿元的高价，顺利摘得赵巷10号地块，最终成交楼板价达到14500元／平方米，创出赵巷地价新高。如今，金地地块上的楼盘定名“天境”，据传将主打创新产品“平墅”（大平层公寓）。

　　而又过了一年之后，和黄以16．2亿元的总价竞得赵巷17号地块，较底价溢价191．5％，直接将楼板价进一步刷新至21000元／平方米以上的水平，而这一地块还被明文要求“不允许建设别墅”，预期同样将被打造成较为高端的洋房产品。

　　如今，时隔一年不到的时间，赵巷16号地块卷土重来。那么，会否重复2009年的命运，是无人申请而终止预申请，还是顺利推出之后创造更高的溢价呢，商报记者将进一步加以追踪。

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　　六月经营性土地挂牌增加三倍

　　商报记者从汉宇地产市场研究部获悉，5月份上海土地市场合共成交了4幅经营性用地，总计出让面积19．4万平方米，较4月环比减少了60．4％；总成交金额为9．6亿元，较4月减少了14．1％。楼市低迷，经营性土地供给不足，是5月成交低迷的主要原因。不过从近期的土地公告来看，预计6月将有14幅经营性用地上市交易，其中商品住宅性用地和商业性用地各5幅。

　　根据上海市规划与国土管理局的公告统计，截至6月8日，上海土地市场将新增5幅经营性地块，其中2幅商业地块和3幅商品住宅性用地。据悉此次出让地块容积率较低，是如今稀缺的低密度住宅项目，一经推出就受到了开发商的普遍关注。可见经过了近半年的供地控制，开发商对土地仍有较强的需求，预计届时将会吸引国内数家知名房企为之争夺。

　　商报记者注意到，此次即将于6月出让的两幅低密度住宅分别为朱家角镇邱家港西侧Ａ4地块和朱家角镇张家圩路南侧Ａ3－1?熏Ａ3－2地块，这两幅地块均靠近朱家角古镇旅游区，加上虹桥综合交通枢纽的全面启动，该区域未来升值潜力较大，并且朱家角地区已经逐渐成为城市别墅发展的前沿。