信息时报记者 罗莎琳

　　这边厢，上半年调控政策风声鹤唳，广州楼市一片肃然；那边厢，拥有特殊资源的广州市区学位房却不惧新政压力，价格继续上涨。

　　满堂红统计数据显示，今年5月广州二手房成交中，专门为了小孩入学而购房的比例占5.1%，比4月的4.2%增加了近一个百分点。

　　据了解，为了子女不输在起跑线，很多广州家长不惜重金购置带名校学位的物业，这是广州学位房持续受热捧的主要原因。

　　学位房东风广场今年涨价近四成

　　美联物业数据显示，5月广州二手房楼价指数为256.81，成交均价为19525元/平米，环比微升1%；二手房价升幅放缓，个别楼盘更有下跌趋势，最高跌幅达近5%。但老城区二手房价整体表现稳定，其中学位房价格坚挺，市场出现租售两旺局面。

　　同样的，来自满堂红的统计数据显示，5月专门为了小孩入学而购房的比例占总体买卖成交的5.1%，比4月增加了近一个百分点。

　　从名校分布可以看出，老城区较为集中，其中，越秀区原东山区域和天河区是小学名校的扎堆地区，房价也相对较高。以东山培正小学为例，可入读该小学的学位房大多为楼龄20～30年的楼梯物业，但业主放盘价企稳在2万元/平方米。

　　而东风东路小学周边二手物业质素较高，二手均价普遍在2.5万元/平方米左右。由于买家主要考虑学位因素，因此中小户型60～80平方米最为抢手，放盘量不多，基本上是放一套卖一套。其中，东风广场今年以来成交价格一路走高，5月成交均价为24687元/平米，环比上升2.78%，今年累计升幅37%。

　　此外，小北路小学周边物业楼龄较长，目前二手均价约为18000元/平米。商品房则主要集中在小北路以及应元路上的一些电梯楼，如北秀花园、天秀大厦、应元大厦等。北秀花园5月成交均价21631元/平方米，环比上升1.74%，今年累计升幅达31%。

　　一掷千金利与弊孰轻孰重？

　　孙先生在2009年12月以92万元的价格购买了越秀区铁一小某学位靓房，现在已涨到150万元。据了解，目前广州老城区房价处于2万元/平方米左右，学位房是其最大的支撑。

　　对此，美联物业有关人士表示，学位房持有时间一般不低于6年，持有时间明显比非学位房要长，因此造成市场供应紧张，而其紧缺性又导致房价高企，并且在楼市转向时具有良好的抗跌性。

　　广东工业大学房地产高级经济分析师申格联认为，目前，小学生和初中生就近就学已在全国不少城市推广，而高中生则仍实行以学业成绩确定学校优劣的办法。即便这样，学位房的价值潜力仍不可低估。

　　满堂红战略管理高级主任沈锐培表示，学位房一直以来都是供不应求，升值潜力大，保值能力强，在调控下买学位房风险较低。不过他也指出，学位房一般楼龄较长，因此首付高、还款周期短，对买家的资金要求较高。如果调控使楼价出现下跌，学位房也不能独善其身，即使本身下跌不多，但加上税费等额外支出，并不能保证获利。

　　学位房入学原则有待改善

　　不少人认为，学位房是一个楼市“怪胎”，对穷人来说是不公平的，因此建议政府给各个学校平均投入资金，优秀教师要在各学校之间流动，并取消重点学校之间的评比问题。

　　对此申格联表示，这种观点乍看似乎强调公平，实质上却是损害一部分人的利益去成就另一部分人的利益。首先对于学区的住户是不公平的，其次对优秀教师也不公平，因为重点、名牌学校不是仅仅通过加大投入和引入几个名师就能一夜打造，需要的是学校核心教育理念的历史沉淀和团队精神的长期凝炼，以及优秀学生生源的聚集效应。

　　申格联认为，目前广州的小学一般采用划分学区地段就近入学，重点小学和一般小学在竞争上并没有产生明显的“马太效应”，但在初中和高中部，由于招生不是按地段划分就近入学，学生以考试定输赢来选择学校，造成强校越强、弱校越弱。因此，申格联认为，广州市政府应逐步推行划分学区地段就近入学政策，也就是说，初中生和高中生不论成绩如何都按学区地段就近入学。