大户型二手房价格出现下滑

　　商报记者 刘娟

　　历来的房产销售“红五月”今年略显平静。国家统计局近日发布报告称，5月上海新建商品住宅各面积段环比4月涨幅基本控制在0．5％以内，同比去年5月涨幅则控制在4％以内；而二手住宅各面积段环比上月涨幅基本控制在0．5％以内，同比去年同期，涨幅也不大，144平方米以上的二手住宅还出现了0．5％的降幅。

　　新房价格涨势趋缓

　　5月份历来是楼市的“红五月”，上海的商品住宅成交量比前两个月都稍有提升，但从权威部门公布的情况来看，价格依然比较稳定。国家统计局报告显示，5月上海新建住宅价格指数环比为100．2，同比为101．4。也就是说，今年5月比4月上涨0．2％，同比涨幅1．4％。

　　“5月房价基本延续了4月的势头。房价降温的节奏较慢，总体依然上涨，但涨幅较4月继续回落。”易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。

　　二手房成交量回升

　　二手房方面，根据上海二手房指数办公室的统计，5月全市74个重点监控板块中，上涨39个，下跌19个，持平16个。上海二手房指数办公室分析认为，经过三个月的政策适应期，二手房成交量逐步回升，但价格涨势持续减弱。

　　各种不同需求的购房者交替“进场”，市场呈现相应变化。比如受一手高端房销售回暖影响，有实力的改善型购房者5月分流转入市中心高端二手房，但之前入市积极的普通刚需客却热情消退。

　　业内人士分析认为，总体而言，目前的市场依然处于僵持阶段，价格调整主要是结构性的，部分城市成交有所反弹，但总体仍低迷，价格胶着。房地产开发投资依旧保持较高速度，主要来自保障房建设的投入其影响短期内还无法直接显现。