未来五个月各地将投资9.3亿元建保障房；商品房投资将受挤压

　　【财新网】 (记者 陈璐) 中金公司6月20日发布宏观研究报告称，由于5月房地产投资继续快速增长，加上下半年保障房投资计划逐步落实，全年房地产总投资的增长前景明确。

　　报告称，前五个月全国1000万套保障房开工率不足35%，中央政府目前已要求全部保障房必须在11月底前动工，这意味着全年大约1.4万亿元的保障房投资将有三分之二，也就是9.3万亿要在未来五个月投放。

　　同时，如果1000万套保障房最终以经济适用房、限价房和动迁房等为主，由于产权性质和商品房接近，会对商品房市场形成较强的替代作用，大规模的此类住房投资势必挤压商品房的投资。预计下半年房地产投资将保持上半年的较快增速。

　　而对于目前的商品房市场，报告认为，伴随着销售的加快，是开工在建和竣工的放缓，表明去库存化仍然是房地产开发企业应对当前房地产调控的主要手段。

　　同时，地方投资的强势增长也是支撑房地产投资前景明确的一个重要因素。

　　报告称，新开工项目投资从4月开始快速回升，地方投资在5月份显著增长，显示地方政府投资热情仍然较高。

　　数据显示，5月新开工项目计划总投资当月实现同比增长25.9%，比4月的18.4%明显提升，扭转了今年以来累计新开工项目总投资持续负增长的局面，实现累计同比增长6.3%。

　　这显示出了目前正值“十二五”开局之年，各级政府手中都有众多的投资计划需要实施贯彻，而前几月数据低迷则是与国家对投资项目严格审批以及较强的信贷控制相关。

　　统计局数据显示，5月累计固定资产投资名义值同比增长25.8%，较4 月的25.4%增速继续加快。报告预计5月当月的名义投资同比增速达到26.7%，用PPI消胀后的实际同比增速约19.9%，较4月份的19.3%继续加快。■