该别墅项目位于郊区松江佘山风景区。知情人表示，爆出天价为吸引眼球，这样的价格根本难卖

　　【财新网】 (实习记者 闵婕)位于上海松江的别墅项目——佘山月湖山庄被爆出天价，单价高达每平方米24万元，成为上海单价最高住宅。

　　网上房地产信息显示，佘山月湖山庄于6月11日获得预售证，共有房源55套，主力面积297-503平方米，其中仅两套的单价在10万元/平方米以下。

　　财新记者了解到，该项目现已售和预订的房源总4套，每平方米价格分别为8.3万元、8.6万元、7.9万元和14.5万元。剩余的51套房源中，最贵的一套位于洞泾镇林荫新路255弄100号，网上报价达24.6万元/平方米，按其436.94平方米的面积算，总价为1.075亿元。

　　佘山月湖山庄项目共两批房源，第一批房源在2004年推出，当时推出的19栋独栋别墅的网上报价为1.2万-5.6万元/平方米。记者了解到，第一批房源的实际成交均价仅为1.7万元/平方米。七年间，此项目最高单价报价就增加了近20倍。

　　对于佘山出现“天价楼盘”，负责佘山别墅项目的一位人士表示，一方面由于周边房价总体在涨，加上该楼盘的地理位置不错，还有很大的花园。另一方面，还在于开放商希望借此加大宣传、增加来访量，爆出“天价楼盘”，吸引大家来看看这个楼盘到底是什么样子。

　　上述人士告诉记者，虽然佘山月湖山庄报价高，但成交量没有的话也没有意义，一切还要看能否卖出去。他还表示，这样的“天价”对于周边的楼盘不会有影响，政府是否会采取措施管控该楼盘价格并不重要，这样的高价根本很难卖掉。

　　记者查询网上二手房信息发现，佘山月湖山庄的二手房源现在的单价在4万/平方米左右，转售的房子不在少数。

　　佘山月湖山庄具体位置在松江区林荫新路1888弄，介于上海外环与郊环之间。该项目在佘山风景区核心位置，紧临五百亩月湖，远眺东佘山，由上海利宝房地产开发有限公司开发建设。