27日，北京崇文文菜市场(含西侧地)地块以每平方米43227的楼面单价，刷新今年北京土地市场的最高成交价。

　　萎靡多时的北京土地市场突现火爆。27日，北京重拾“拍卖”出让方式，再造新“地王”——崇文菜市场(含西侧地)地块以每平方米43227.58元的楼面单价，刷新今年北京土地市场的最高成交价。而高达140%的溢价率，也远远超过国土部要求溢价率超过50%需上报的标准。

　　地王再现

　　广州丰璟房地产经过33轮竞拍以7.1亿、楼面价4.32万元每平米拿下北京市崇文门菜市场地块，创北京单价地王新纪录(除去个别的面积极小或者有特殊用途的土地)。新世界、苏宁等名企参与竞拍。

　　拿下北京崇文门菜市场地块的广州丰璟房地产为合景泰富的子公司。该地块创下北京单价地王纪录，比第二高的同类型地块——朝阳CBD最高楼面价21400元/平米高出1倍。

　　业内人士表示，目前国内商业物业售价不到同一地段住宅售价的2倍，该地块的商业项目可以卖到7.5万—8万元/平方米。

　　溢价率140%

　　该宗地挂牌起始价2.96亿元，根据最终的成交价计算，该宗地溢价率高达140%，这在今年低迷的土地市场中实属少见;且此宗地因溢价率过高，或将需上报国土资源部。

　　北京市国土局则表示，该地块的成交不会对北京市商品房市场造成大的影响。

　　在中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰看来，崇文门菜市场属于商业金融用地，不会直接推涨区域房价。全国工商联商业不动产专业委员会秘书长朱凌波表示，该地块为成熟商圈内的优质地块，具有稀缺性。市场对它的价值评估，不单以楼面地价的价格来衡量，还附加了资产价值、经营性价值在内。

　　商业地产将发力

　　凭借优越的地理位置，崇文门菜市场地块拍出了4.32万元/平方米的楼面价，随着下月王府井地块的入市，该楼面价纪录有望被刷新。

　　据了解，王府井大街西侧商业金融用地将于7月29日招标出让，建筑规模为8.51万平方米。有业内人士认为，该宗地是北京四年来出让的最好地块，鉴于该宗地稀缺的地理位置，业内人士表示，该宗地的出让价格很可能创造新纪录。另外，下月6日CBD九宗地将集中入市，商业地产迎来集中发力的高峰。

　　北京财政压力巨大

　　随着楼市调控的逐步深入，今年以来的北京土地市场持续低迷，流标、流拍、低价成交现象屡见不鲜。有数据显示，今年1~5月，北京土地出让金同比下滑56%，住宅用地出让金则下滑84%。

　　近期有媒体披露，随着土地一级开发权收归政府，近些年北京市累计的土地债务已达2500亿元，在土地市场持续低迷的情况下，北京市的财政压力巨大。因此，有业内人士分析，北京重拾“拍卖”出让方式或与近期北京土地财政的紧张有关。（编辑 谢振轩）1